受房贷首付比例下降、购房契税营业税双降等房产新政影响,春节之后各地楼市提前进入旺季,新房二手房成交量价齐升。据真二网房小二告诉记者,节后上班一直忙着带看,带看量比往年同期高出不少。然而随着楼市的日益火爆,不少二手房买家也遇到一些意想不到的烦恼。
楼市提前进入春天
春节假期归来,有些人还没有从过年的气氛中缓过神来,而真二网的房小二小陈已经忙得不可开交。
“从初六开始,上客量和带看量比年前多出不少,有时候忙得都顾不上吃饭。特别是购房契税营业税减免等新政出来之后,前来咨询二手房购买事宜的市民越来越多。”小陈告诉记者。
在真二网,像小陈一样忙碌的房小二还有很多。在房贷首付下调至20%、购房契税营业税减免以及央行降准等利好政策不断出台的背景下,楼市表现出明显的上升势头。
“房贷首付和购房契税双双下调,不管是对于购买新房还是二手房都有很大的积极意义;而免征营业税的优惠政策,无疑对二手房市场的刺激更为明显。因此在刚刚过去的2月,二手房市场异常火爆。”分析人士指出。
在上海,二手房成交连续两月突破4万套;在深圳、南京,甚至发生了市民连夜抢房的景象。在杭州,一楼盘388套房在开盘前竟然吸引3000人到场,并在开盘2小时后售罄。
目前,北上广深等一线城市已经出现二手房房源紧缺的情况,二手房当天挂牌当天卖出的情况非常普遍。楼市利好政策的逐步落地,让节后市场特别是二手房市场提前进入春天。
中介垄断信息成顽疾
政策优惠、市场火爆,一方面给消费者带来购买二手房的最佳时机,另一方面也让二手房交易中存在的问题逐渐暴露在媒体和消费者面前。例如日前备受关注的某二手房中介销售问题房源事件,就是二手房交易过程中信息不透明的冰山一角。
该事件曝光后迅速发酵,在各大媒体、行业内部以及消费者中间引发广泛讨论,二手房中介垄断信息的问题得到前所未有的重视。
有业内人士告诉记者,传统中介的主要收入来自交易佣金。为了防止逃单,部分中介往往会在买家和卖家之间制造信息壁垒,将买卖双方隔离开来,向买家隐瞒房子的真实情况。买家不了解业主,也不了解房子的真实状况,这样一来不仅影响交易的效率,二来也给交易安全埋下了隐患。
“不过值得关注的是,近几年涌现出现的真二网等新兴互联网房产平台,通过C2C模式打破了行业信息壁垒,实现买家和卖家的直接沟通,促进双方真实意向的交流,也有利于买家深入了解房源的详细信息,避免类似中介垄断信息情况的发生。”业内人士表示。
据悉在真二网C2C模式下,完全省去传统中介干预交易的环节,买家和卖家进行信息的自由沟通。只有在买卖双方需要提供帮助的时候,真二网房小二才会介入交易并帮助双方完成二手房买卖。
二手房有望实现0中介费
挂售问题房源事件的发生和发酵,不仅曝光了中介垄断信息的顽疾,也把部分中介收取高额佣金的盈利模式推到了舆论的风口浪尖。
据记者了解,由于传统中介的收入来源是交易佣金,只有让买家购买房子才能获利,跟服务水平和买家利益并不挂钩。为了达成交易、收取佣金,一些中介就会过度承诺或者欺骗忽悠买家,掩饰房屋缺陷和问题,给买家带来巨大的损失。
在上海市消保委员会日前发布的《上海市房产中介消费者满意度调查》中,2015年房产中介服务投诉量近800件,比2014年增加四成,创下历史新高。二手房专业服务问题,已经成为影响市场发展的重要瓶颈。
专家分析认为,要想破解房产中介服务投诉量高的难题,必须对收取中介费的传统盈利模式进行改革,打破按照成交来收费。在这方面,真二网的“0中介费”模式无疑是一次很好的尝试。真二网将二手房交易的各个环节分拆成相应的服务,根据买卖双方需要提供相应的服务,实现了交易流程和收费标准公开化、透明化,降低了购房成本。
“真二网的房小二作为专业二手房交易顾问,为买家提供房产知识咨询、费用计算和合理的购房建议,以及上门拍照、陪同看房、交易磋商等服务。真二网模式彻底改变了传统中介的一锤子买卖模式,让用户得到真正的实惠和更好的服务,势必成为未来二手房交易市场发展的重要方向。”专家表示。