房价是很多人关心的话题，但房贷更是关系到每个购房者的生活及经济问题，不少“房奴”们都在找寻房贷省钱的方法，怎么还房贷才能达到省钱的目的。但并不是贷款成功就万事大吉了，在房贷还款过程中更有这样那样的问题困扰贷款者，比如，不少购房者可能都会遇到房贷逾期的情况，偶尔逾期真的是交点罚息就没事了吗？房贷还不上，真能申请展期吗？关于房贷，这些疑问和秘密是不能不知道的真相！
1.房贷还不上可以申请展期？
据了解，银行方面没有明确规定房贷还不上可以申请展期，银行之所以不愿意接受展期的原因主要有两个，一是因为很难考察借款人是否是真的无力偿还欠款，二是因为很多借款人想通过展期的方式，变相取得低利率的贷款资金。如果是有足够的资金还房贷，但是由于又想将这部分资金先用于其它需要，所以想通过房贷展期的方式减少月供。对于这种情况，贷款机构是不予展期的。
但也有些情况只要借款人能提供相关证明，有些银行是可以接受房贷展期的，但具体能否成功，还是根据银行及个人情况而定。另外，贷款展期时间通常较短，而且贷款展期利率要高于原贷款利率。因而，提醒房贷者在申请展期之前还是要考虑清楚。
2.房贷月供占家庭月收入的50%是否合适？
根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少。
如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。
3.房贷逾期后，银行会提前收回贷款吗？
作为贷款的发放者，银行是游戏规则的制定者，不过只有在贷款者违反贷款合同的前提下银行才拥有提前收回贷款的权利。主要有几种情况，一是消费贷款方式下，贷后没有按约定递交用途类发票的借款人，二是不愿或不能配合银行检查，无法提供银行要求的，比如经营流水、税单、定期报表等财务资料的企业。总之，在贷款到位后，借款人千万别践踏“发票缺位、不配合检查、抵押物被查封”三大雷区，否则银行将会提前收回贷款，来规避潜在资金风险扩张的风险。
