今年，房贷利率经历了5次调整，基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，累计下降了1.25%。不过，由于目前多数银行房贷合同中，关于房贷利率的调整采取次年的方式，这部分市民要从1月起，才能真正享受5次降息带来的利好。
以100万商业贷款等额本息还款为例，之前按照6.15%的基准利率计算，每月需还款6092.28元；明年1月起，按照4.9%的新利率，月供下降至5307.27元；减少了785.01元。
不过，银行业人士提醒，由于个人的房贷还款日期各不相同，1月月供存在跨年计算的情况。以每月20号还款为例，今年的12月21号到31号仍执行旧利率，明年1月1号到20号执行新利率，因此利息减少并不彻底。
同时，因为执行新利率后，每月月供中偿还的本金部分也将重新计算，可能有所增加。部分情况下，甚至出现本金增长金额高于利息减少金额，从而导致单月月供增加。不过，2月份以后，计息方式就会恢复正常。
（看看新闻网记者：朱正炎 ）