中国中产：买房、换房，不想背负太多贷款
近两年，北京土地成交价格上涨，再加上配建公租房、自住型商品房等成本，未来北京将有一批住宅高端化，这已经是不争的事实。“豪宅买不起，自住房摇不上号，买商品房贷款月供太高啦！”白领王昕感叹到。
小王在纠结买房贷款，已在单位做到管理层的于先生有房子，又该考虑换房了，但同样为贷款头疼。
从今年4月份开始，夫妻俩一边把老房子挂出去卖，一边开始了找房、看房之旅。本以为预算已经比较充足，结果看了一圈发现，似乎符合预期的新房都在五环外了。
“唉，实在不行，就在东城这边买个老一点的二手房？毕竟户口在二环内，孩子以后上学没问题。可毕竟我们还年轻，还想兼顾生活质量……”到现在，于先生仍在纠结。
满意的房子都在千万以上，首付虽然凑到600万元，夫妻俩的年收入50万左右，贷款不想太多。
现如今，中国这批中产阶级，生活水平基本与北美中产相差不远，但坦率讲，生活压力却要大得多。下要供孩子教育，上要供老人的医疗和养老，如果再加上房屋贷款的压力确实有点“吃不消”。
那么国外“中产”对房屋贷款是怎么看的？我们来看看加拿大的情况吧！~
加拿大中产：买房90%靠贷款，模式为easy
我随父母到加拿大生活20年了！lucy说道。在当年，加拿大的生活条件是绝对优于回国的，当时的中国人，还大多骑着永久挤着公交，住几家一户的筒子楼。加拿大的生活对于当时的中国人，有着致命的物质吸引力。
在今天，这一代移民已经基本进入中产阶级，一栋洋房一部车，两个小孩一只狗，富足但不暴富，稳定但不冒泡。
国内的亲人，因为赶上了90年代末的发展浪潮，从收入和购买力上看，是差不多的。
事业上，在加拿大，基本不需要太大野心，普通的工作拿到的薪资，就能过上富足健康的生活。你不必在公司挤破头，也不必踩着别人的脸，也可以住着别墅开宝马，穿着名牌逛各国。
所以，并不是太多的人会以在公司爬到高层为目标，工作年限以供完孩子上大学和交完养老保险为基准。总体来讲，工作压力不大，薪资有余但不土豪。
家庭上，对下一代的期待，无非是学好中文，上藤校，打个football进个联赛。对上一代人的赡养，费用会有一些担当，但基本构不成压力。
家庭财产一般在养老保险、房产、少量基金债券里，很少有人会有大量现金存款，破产可能性很小。每年去国外旅个游是没问题的。总的来说，生活压力低，模式为easy。
房子上，先说说加拿大的房价。与中国相比，加拿大的房价走势非常平稳，当然也有投机商从中作怪，但整个的房市基本上是自然增长，人为扰乱的因素很小。
加拿大有个房价指数，叫affordability房屋购买承受力。统计局每年都统计出全国性的平均承受指数。比如去年全国平均承受指数是4.6。所以对比着看，加拿大的房价总的来说并不高，总是保持在多数人的承受能力以内。
当房价过高，老百姓买不起的时侯，银行会降息，首期付款会减少以鼓励购买。当房市过热，银行会抬高贷款利率，首期付款也会提升加以降温。
这几日，加拿大就出台了新的房屋贷款政策，首付比例根据房屋总价不同，对50万加币以上的房子首付比例提高到10%。
所以加拿大的房价总是能保持着自然走势，加拿大人买房，房贷几乎占房价的90%。这样高的贷款额度再加上利息足够还一辈子。
加拿大人的一生就是不断还贷的一生，他们不仅仅在房屋这样大的地方贷款，其它的东西也是习惯贷款买，比如汽车，这还算是大件，小的如家具，电器等，几乎没有购买时就一下子付清的，这可能也是国情不同，他们很自然并习惯这样的生活。
ehouse411置业专家点评：中西文化确实有很大不同，比如在投资上，来加拿大购房的国内客户70%会选择全款购房，这就给很多人造成误解，认为只有高净值人群才有能力去海外置业，其实这是一种观念上的误区，在加拿大投资购房，贷款反而更加实际。
海外置业是一种投资行为，更是一种理财行为，加拿大国情稳定，经济环境不会像欧洲、美国那样大起大落，房价也不会暴涨暴跌。长期来看，随着中国人赴加人数增多，投资加拿大房产，更是一种保值、增值途径。如果子女留学，更免去了来来回回租房的辛苦。