买房后,向银行贷款,然后每月按期还款,是我们生活中常见的一种贷款买房方式。然而,有些时候,由于房贷收紧,购房者买房后,房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜;还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款
买房后,向银行贷款,然后每月按期还款,是我们生活中常见的一种贷款买房方式。然而,有些时候,由于房贷收紧,购房者买房后,房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜;还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。
房贷批不下来是一件非常让人发愁的事情,购房者通常在这个时候,都已经是交付了定金和首付,在这样的情况下,房贷批不下来怎么办,首付和定金该怎么处理呢?
贷款不批违约的注意事项:
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明;如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
房贷批不下来怎么办?
按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况非常好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。
3、非买卖双方的原因:
如果的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
相关阅读:
为了给置业者正确的购房指向,株洲楼盘网重磅推出【株洲购房400电话大全】,为大家解答各种购房问题,提供株洲楼盘最新动态,为购房者提供最便利的服务。【查看株洲购房400电话大全】
同时,为了解答大家房贷问题,提醒大家各种房贷的注意事项,让大家快乐购房,合理还贷,株洲楼盘网特为购房者提供了房贷专题。【查看楼盘君教您看房第四期】
国土部:保障新型城镇化用地需求!
株洲新型城镇化建设加快 4个特色城镇是重点
上海中心大厦拔地而起 电梯55秒抵达119层
楼盘团购
优惠楼盘
楼盘导购
TEL:0731-22304623
已经有报名参加团购
*为必填项,有最新活动会有专人与您联系,请耐心等候。
【凯旋名门】压轴湖景房,瞰江览湖,2房变4房...
1143
我要报名
【三一歌雅郡】82-123㎡实景现房压轴新品,钜惠开盘...510
我要报名
【联谊丽景湾】4月22—5月22日,风动全城,200万钜惠来...388
我要报名
2016-05-18【磐龙世纪城】给你一线湖景生活 在家中拥 海子曾写道“我想有所房子,面朝大海,春暖花开”。这是诗人的梦想,而现在,这个梦想正在想你招手哟~推门见山,开窗见湖,不只是说说而已,磐...[详细] 2016-05-18【沃德·歌谷】紧邻高家坳小学 让小孩多睡 小时候当妈妈喊起床时只想贪睡十分钟。株洲房产沃德·歌谷,紧邻高家坳小学过马路即可上学,早上多睡十分钟一天精神抖擞!...[详细]