天润香墅湾1号

销售信息

• 销售状态：
  在售
• 开盘时间：
  2019年9月已开盘
• 交房时间：
  2019年8月30日交房
• 售楼地址：
  平谷新平北路南侧紫贵庄园底商1-1号,平谷区医院对面
• 主力户型：
  3居(建面136㎡) 3居(建面141㎡) 3居(建面150㎡)
• 预售许可证：

周边设施

• 交通公交路线：平18路、平19路、平46路、平34路、852路、郊100路、918路快、916路平谷、平17路、平15路、平14路、郊82路、平20路、H61路鲁各庄站； 自驾路线：沿京平高速公路向东行驶，3号航站楼/京平高速/平谷方向，进入京平高速向东，从密三路/马昌营/密云/马坊出口离开，沿密三路向北行驶约7.8公里，向东沿顺平路行驶约1.21公里路南即到。
• 综合商场华联购物中心、国泰百货、和美购物广场、平谷世纪广场
• 医院北京友谊医院平谷医院、北京中医医院平谷医院、岳协医院
• 银行/ATM中国银行 建设银行
• 其他中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、北京银行，项目北侧的平谷区体育场馆、平谷博物馆近在咫尺。

小区规划

• 占地面积：
  271820 ㎡
• 建筑面积：
  479180 ㎡
• 容积率：
  1.75 
• 绿化率：
  50%
• 停车位：
  高层1:1，洋房1:1.69
• 楼栋总数：
  22栋
• 总户数：
  2328户
• 物业公司：
  首华物业公司
• 物业费：
  2.7元/㎡·月 
• 物业费描述：
  高层2.7元/㎡·月、洋房3.5元/㎡·月
• 楼层状况：
  分为东西两区，西区共13栋，3栋高层板楼，11号楼为30层、12号楼为25 层，2梯3户，每栋180户。其中户型为100平的2居，135平、150平、190平的3居；1、3、4、5号楼为6层洋房。13号楼共30层，2个单元，2梯3户，共计180户，分135平米、155平三居。15号楼2个单元，26层-30层； 21号楼2个单元，26层；

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项目简介

天润·香墅湾1号，是天润置地打造全国系列产品的项目。 项目规划： 天润·香墅湾1号总占地271820平米。总建筑面积324891平方米，容积率1.75，是目前平谷区域内规模的高档低密居住社区，项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。 交 通： 天润·香墅湾1号位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育 西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。 建 筑： 外观风格——ART DECO立面百年奢华 项目采用当代豪宅的主流ART DECO帝国风的建筑手法———装饰艺术派风格，源于上世纪二、三十年代的法国，盛行于美国，代表作如纽约帝国大厦。 用心选材——全干挂石材 法式平层官邸全部采用干挂石材立面，历久弥新。有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墙清洁美观；减轻了构筑物自重并预留保温空间。 八米挑空双大堂 突破传统建筑单一大堂配置，一层采用6.3米挑空大堂设计，地面、墙面全部采用天然进口大理石。地下一层8米 豪华非毛坯大堂，人性化设计，无论您是步行或是开车回家均能感受做为主人的尊贵身份。 空间感—— ：高层3.15米/平层官邸3.3米 现行国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求，普通住宅 宜为2.8米。一般超过3米 就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，法式平层官邸达到了3.3米的 ，突破常规超越市场，非毛坯后不低于2.95米的净高。 八角窗、边厅、下沉式庭院、空中四合院 端户型主卧设计多面采光的八角窗，达到270度视野观景。法式平层官邸一层赠送面积约为60平米的下沉式庭院，顶层赠送空中四合院、空中楼台，享有不同的生活感受。 户 型： 西区高层户型为100—180㎡的2居和3居，2梯3户/2梯2户；墅景平层官邸户型面积190—500㎡，主力户型为190-300㎡，一层采用下沉式庭院，顶层为空中四合院设计，尊享 居住品质。 肆意阳光——大面宽短进深 高层采用12米进深的薄板设计，平层官邸采用4.8—6.6米的宽厅设计，奢华主卧4.1—4.5米， 采用6—9米的超大面宽，主卧4.5-4.9米超大面宽，采光充足，视野开阔。 十字轴线 户型设计上以源于欧洲古典宫廷建筑的十字内廊作为 轴组织功能空间，并进行礼仪、社交、家庭、休息四大功能的分区，形成平层官邸所特有的十字平面， 使得布局更为严谨、对称，彰显庄重礼仪感和恢弘气势。 景观园林： 百米楼间距 平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距，开创了平谷居住新时代。 坡地园林 充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物来保护具有一定落差坡面并形成别致的景观效果。 立体园林 采用立体平均式园林景观，产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。 五重园林 双向五重，延伸城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助独特水系贯穿、空间叠落、丰富地形变化。依循每时身心的不同，独立一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的植物构建自然层次。 四季有景三季有花 通过植物叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物。根据生态习性将乔、灌、草、花、藤等不同形态的植物合理搭配。 珍贵树木 严格筛选婆良几十年树龄珍贵树种，提前储备符合规格标准的上等树木。 成树全冠移植 全冠移植讲究天时、地利、人和，运输途中为保护原生态整树原貌，保证树形，不做任何修剪，化保证原生态。 水景喷泉 以 景观绿化带串联小区，配以花架、绿丛植坛、喷泉雕塑等点缀其间。 生态洳河——湾区生活 依托城市自然山水环境，外围河景环绕，重点依托防护绿地等的建设，营造自然水体形象。 纯粹的人车分流： 会呼吸的五米 阳光车库