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房贷自己算最清楚 苏州住房贷款利率计算


房贷自己算最清楚 苏州住房贷款利率计算

2014-01-27 18:20     搜房网综合整理     |     分享 扫描到手机

房贷自己算最清楚 苏州住房贷款利率计算

[摘要]每月的房贷对于很多人来说既熟悉又陌生,熟悉的是那一串数字,陌生的是背后那一大堆计算方式。如果有人不求甚解,可以根据苏州贷款利率计算表及公式算算自家的房贷是怎么来的。

每月的房贷对于很多人来说既熟悉又陌生,熟悉的是那一串数字,陌生的是背后那一大堆计算方式。如果有人不求甚解,可以根据苏州贷款利率计算表及公式算算自家的房贷是怎么来的。

苏州住房贷款利率表2014

住房贷款计算公式

等本=等额本金

等额=等额本息

一、等额本金贷款利率计算(基本上 本金:利息=1:3)

1.20年应付利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.20年应付本息总计:270000(元~贷款额)+ a(元)=b(元)

3.首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c (元)

注:月还款额至此依次递减,绝对不会再超过这个数目。

4.首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到偿还全部贷款,每月本金保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

6.第二月利息:

270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第二月还款:e(元~本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利息:

f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月还款:e(元~本金)+ j =k(元)

10.依次类推。

注:请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息,只

不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定

本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。 

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