房地产如何去库存 房地产“去库存”政策如何见效
引导农民工买房还需细化政策
此次央经济工作会议为去库存而提出的诸多政策颇有新意,其中有不少对原有政策将形成突破。当然,会议提出的都是一些原则性的政策,在具体的贯彻过程中还需要加以细化,使这些政策能够真正见效。
在这些政策中,最为引人注目的是加快农民工市民化,以此来扩大有效需求。对此,舆论担心由于户籍制度等限制,这一政策的作用有限。实际上,户籍对于商品房市场的籓篱作用早已拆除,只是在前几年推行限购政策时再度得到了强调。现在限购政策在大多数城市已经取消,这一障碍已经不存在。推进农民工市民化,帮助他们在就业地购置房屋,可以使他们更好地融入当地社会,成为新市民。
但农民工在就业地购买房屋,会涉及很多问题。农民工在就业地购买商品房从总体上说是有难度的,这就需要对现行的公积金房贷、银行按揭等进行改革,使他们能够有条件借助金融支持购房。另外,农民工在其原户籍地通常都有宅基地和房屋,由于这方面的流通市场尚未建立起来,因此他们在城市购房后这些财产就基本处于闲置。由此来看,要让农民工成为“去库存”的重要力量,还需配套推进农村宅基地和农民房屋的流通。目前这方面的交易仅限于同村村民,市场交易未能形成,价格也反映不出价值。如果能够打开这方面的交易通道,农民工在城市购房的资金力量将大为增强。