继新“国四条”后，2010年4月，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新“国十条”)出台，进一步细化、完善新“国四条”，遏制高房价。
新“国十条”里有几项严厉措施：差别化的信贷和税收政策指向了投机投资购房和各种名义的炒房行为。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
另外还提出，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。并且对炒房行为发出“限外令”，规定“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。同时，地方可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数，授权地方可以采取任何“禁买”的行为。
这一楼市新政被业界人士称为治理炒楼的“史上最猛重药”。
此次，各地的响应速度和力度超乎以往，纷纷表示将严格落实国家差别化的住房税收和金融政策，紧接着出台了各种细则。在地方“问责制”的情况下，有些地方房地产政策细则比“10号文”更严厉。短期政策转向的可能性较小。房地产问题已经上升到政治高度。
这次房产新政是对中国房价过高的精确打击？还是对房价高企的一种安抚民心的暂时过场应付？一时引起举国争议。
也见怪不怪，这些年针对房地产的政策出台过不少，但效果如何，众所周知：调控变成了“空调”。因此常有人感叹房产政策失效，“政令难出中南海”！否则不会一而再，再而三出台房产新政。因此这次房产新政的最新出台，让早已习惯了“狼来了”的中国公民最初都不大以为然。
正反两派各立对决：乐观派的看法认为，此次出台的新政打蛇打在七寸，击中要害，刀刀见血；另一种则不以为然，认为此次照样没有解决实质问题，最后必定会以走过场了结。
正方观点：击中要害房价必然下跌
支持乐观派这种观点的首先是短短一月间全国房产销售锐减的数据。新政出台后，全国的房产交易量巨幅下跌。与以往同期相比，一些城市的房产交易数额只有可怜的区区几套。根据中国指数研究院发布的数据，新政发布一周后的4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。10个重点监测城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交面积环比下跌。真可谓“跌跌不休”。买卖减少了，炒楼无从谈起了，好像对炒楼现象起到了抑制作用。
新政出台就出现了买房人退房现象—部分刚刚与楼盘签订了认购书或者通过中介购买二手房的改善型买家，因为此前按揭贷款申请的首付只有四成，担心在新政下无法获批，不少人已经表示不排除放弃自己的购房计划。深圳有人竟然一次性抛出百套房源，上海又有机构抛售近百套价值千万的房产，这些都是房产新政对炒家们的震动。
新“国十条”能在多大程度上遏制四处游走的地产投资客呢？一些炒房客承认，新“国十条”的影响肯定是有的。比如温州人喜欢以有限的资金撬动更大的市场，支付首付，借银行的钱来炒房。如果说原来首付100万能买三套，现在只能买一套了。限制买房套数，改变了市场预期，市场升值空间在变小。
相关人士认为，楼市上涨减速在即。因为，最新的信贷政策对市场的震慑将是巨大的。一是对投资投机性购房产生抑制。第二套住房首付款不低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，同样大幅度降低投资投机买房的资金效率，资金成本的增加也是显而易见的。
再者对改善性购房也产生一定的抑制。改善性购房者在目前市场环境下选择观望居多，很多人在等待合适的买入时机。
一时，观望现象成为了主旋律—许多刚开盘的楼盘以及房产交易会，大多数人处于观望状态。大家都希望通过此次新政房价能够下跌。
人们普遍认为，新政能促使房价在3个月之内下降10%到30%。各种降价猜测纷纷抛出。
5月11日，SOHO中国在香港召开股东大会。市场的目光更多地聚焦在新政对房价的影响上。对此，SOHO中国董事长潘石屹表示：“现在推出的政策只是今年楼市调控政策的一部分，相信还有更多的楼市政策出台。在政策的影响下，今年的房价可能要降至2009年初的水平，相当于约15%至20%的跌幅。”
“内地落实经济适用房可转为商品房，又酝酿小产权房可转为商品房的政策，此两项政策都会增加楼市的供应，大幅增加流通量，会造成很大的影响。”潘石屹表示。
有人认为，从市场环境看，流动性会越来越紧。多数开发商今年不缺钱，明年开始，一些“体质”比较弱的房企可能就开始缺钱了。房地产运作可能要准备面临两年左右资金紧张的市场环境。这时就将逼迫房产商降价。
更有人们通过股市地产股的猛跌来判断新政见效了—自4月房产新政出台后，地产股一路下跌，严重拖累整个股指。有人告说此轮严厉的地产行业调控政策对整个经济和股市的影响，甚至要大于一般性的货币紧缩或者财政紧缩政策！
另外一个与打击炒房相配套的，是物业税以及住房保有税政策渐近。有人认为，如果真的要调控房地产，只要物业税出台，房价就会马上降下来。
支持开征住房保有税的人认为，此政策一旦施行必将对房地产市场和房价起到良好的调控作用。
首先，在住房办法上，从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免税。在很大程度上完善了房地产税收体系。
其次，住房保有税的征收对于投资者而言，意味着投资房产的成本加大，以往“买房就有投资回报”的思想将就此结束。
第三，住房保有税一旦征收，可能会先从大户型或人均面积严重超标开始征，投资过重和大户型豪宅化的问题将被缓解。并且，大户型保有税推出的最终目的是让消费者把注意力转向小户型上，通过消费者的需求变化来调节开发商的建造。
实际的情形是：新政出台后，炒楼现象暂时缓解了。即使硬性的刚性需求也暂时减缓停止了。
反方观点：调控将再次论为“空调”
然而，另一种观点则认为，这次的新政只是暂时的权宜之计，不可能从根本上解决中国房产的根本问题。不少人担心此轮调控会再次沦为“空调”。
支持这种观点的同样是数据。首先是房价。房产新政出台后，房产交易量下降了，但房价并没有因此下降，相反却创出历史新高。据国家统计局最新公布的数据，4月份全国70大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。国家统计局新闻发言人盛来运则表示，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大；在新政策出台以后，4月份后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么下跌，但是成交量下降了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。
尽管有人认为4月楼价上升主要与政策的滞后性有关。但更多人认为，新政提高首付等手段只不过起到的是减缓销售的作用，而不能起到促使降价的功效。
实际情况是：新政出台后，市场成交量明显萎缩，价格却没有太大变动。现在不过是处于买卖双方对峙僵持的博弈观望期。