华尔街见闻昨日报道，中国楼市再迎宽松政策，住建部、财政部与央行发布通知称，拥有 1 套住房并已结清购房贷款的二套房公积金最低首付款比例降至20%，自 2015年9月1日起执行。
此举意在刺激有需求的购房者入市，降低开发商库存，提振经济。不过这一政策此时出台，或许与3月的楼市新政热度减退有关。
齐鲁证券分析师罗文波在点评中写到：
步入三季度，经济形势更加错综复杂，面临来自各个方面的下行压力。从7月固定资产投资数据来看，累计增速下滑 0.2%，而房地产投资增速下滑 0.3%，延续2013年以来的下行趋势。我们看到自“3.30”房产新政颁布以来，商品房销售情况明显回暖，一线城市交投更是火爆，深圳、上海等城市房价再上一城，形成量价齐升的局面。但下游销量的显著回升并没有顺畅传导至投资端，尽管销售面积增速于今年2月见底回升，开发资金与新开工同比亦于3、4月份左右开始回暖，而“新开工-投资”环节的景气度传导却迟迟未能完成。
投资周期尚未启动，销售情况又生变化。虽然7月的销售与融资情况尚属乐观，但从高频数据来看，8月份房地产交投火热的现象似乎有所改变。首先，商品房周度销量回落，由7月份70-80%的增速峰值稳定下滑至8月末的 20%左右；其次，房企拿地积极性有所下降，8月土地成交增速始终在-40%左右徘徊；最重要的是，库存去化速度随着销量的减少而显著减缓，存销比由7月中旬的35反弹至8月下旬的48，如果现有库存无法得到有效消化，对新开工乃至投资分项的拉动则更加不可期。
高频数据所传递的种种信号表明，3 月份房地产新政的拉动作用已经在逐渐消退，房地产消费并未产生新的内生动力，如果要维持楼市的前期增长，需要新的政策进行进一步刺激。
如此一来便可以理解，在此前政策效应边际性递减之时，本次新政的出台有望再次提振销售，从而加快投资项企稳复苏，等到房地产投资触底回升之后，整个产业链传导将更加顺畅。
然而，“政策层频繁推出托市新政，在短期刺激的同时对长期需求亦形成透支。”罗文波指出。他具体指出：
去年三季度以来，楼市政策扶持的范围由首套房扩展到无贷款二套房、再到有贷款二套房，有置业需求的居民在政策的鼓励下将大概率提前实施购房计划，但3月末力度如此大的新政(除降低首付比例外，还包括缩小营业税征收范围)对楼市的提振作用也仅仅维持了四个月左右即现出疲态，迫使相关部委不得不接力刺激，那么这一轮地产小周期结束之后又将何处寻找增长点？我们对此并不乐观。
9月12日新浪乐居七夕“爱筑巢”大型看房团！详情请戳 >>
熙悦春天(微信 微博 )
项目位于地铁大兴线首站天宫院地铁站东侧。项目所有楼栋一层二层房源在售，户型为70-90平米2-3居，价格170-230万/套，一层产品享受2万抵4万优惠...
打我：400-606-6969 转 80731
汇金·世界城(微信 微博 )
)项目预计2015年9月开盘一期，一期为现房，主推102-139平两居，140平三居，169平四居，起价10000元/平起，均价14800元/平。贷款98折，全款97折...
打我：400-606-6969 转 25535
首创·澜茵山(微信 微博 )
二期产品为浅山叠拼，分为上中下叠面积区间为88-200平米，共计321户，150万/套起，赠送露台、庭院等多重空间...
打我：400-606-6969 转 26107