多家银行表示年底住房贷款额度充足
徐蒙
近日，有楼盘置业顾问在微信朋友圈转发了一则名为《现在不买房，年底无钱可贷？！》的消息。该消息称，“受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截至当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！”
买房确是一笔不小的开支，对于购房者尤其是刚需购房者而言，贷款价格实惠才是硬道理。那么我市银行目前真的收紧房贷，提高门槛了吗？笔者做了一些采访。
业内认为年底淘房是个好时机
平日里，说起买房子的那些事，最受老百姓关注的非房价莫属。“年末房价会降吗？”“当下是购房的好时机吗？”眼瞅着2015年只剩下一个多月，关于这样的话题，更是众说纷纭。在传统观念中，许多购房者认为年底不是买房的好季节，一方面冬季天冷看房不便，另一方面则是对来年楼市的行情难以预测。
然而，每到年底就是各大销售行业年底冲量优惠的时候，人们大多都挑这个时候购买自己心仪的商品，而各商家也会在这个时候推出各种打折优惠力度比较大的活动推动市场活跃。所以说年底正是商业交易的一个高峰，自然房地产业也不例外。在经历了“金九银十”的喧嚣鏖战之后，为了乘胜追击，打破购房者的观望，开发商纷纷拿出给力的优惠，“特价房”、“低首付”等房源频砌现。低价入市，俨然成为开发商年底冲量的杀手锏。
据房产业内人士介绍，对于买房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底的议价空间较大。越是接近年底，一些二手房业主越是急于卖房套现。如果客户全款购买，业主一般都能够接受几万元的价格松动。二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、经济适用房一样，二手房也可申请商业贷款。
我市多家银行表示年底正常放贷
年底额度紧张，银行要停止房贷放款了？近日，关于“央行11月收紧年底房贷、抬高准入门槛”的消息在地产圈盛传，引起了不少购房者热议。不过，笔者采访发现，我市各大银行对此传言的答复如出一辙，“暂未接到任何通知”。
“不存在贷款额度吃紧问题，都是正常放款，也没有提高准入额度。”建设银行台州分行办公室朱总对笔者说，建行不会暂停放款，而且只要申请人没有信用问题很快就可以放款。随后，笔者也联系了工商银行、中国银行、交通银行等银行后得知，目前我市各银行不存在放款难的问题，更不会暂停放款。
交通银行台州分行相关工作人员许冠日前告诉笔者，2015年起，台州交行在个人住房贷款业务发展上，更是通过积极拓展房贷按揭业务合作楼盘、制定房贷标准化流程和制定实施住房贷款激励机制等措施，持续加大资源投放，不断提高审批及放贷效率。截至目前，累计审批房贷按揭项目15个，授信金额39.6亿元，共发放房贷708笔，金额6.82亿元，房贷余额比年初新增4.67亿元，户数增加475户。
个人大额房贷可通过按揭方式还款
通常，银行在审批贷款时，有五类指标可以量化个人信用，分别是：自然状况类、清偿能力类、保障能力类、与银行关系类、减分项目类。这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面，其中有些指标如家庭收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。
而对于购房者普遍关心的房贷利率问题，多家银行实行的贷款利率也是在基准利率的基础上，根据客户个人资信情况上下浮动执行，甚至有银行在正常情况下可以享受到一定幅度的贷款利率优惠。如中国银行台州分行个人金融部林经理表示，中行个人客户贷款最低可享受基准利率的9折优惠。
那么，一般而言，个人办理住房按揭贷款，需要满足哪些条件，银行才会房贷呢？“向银行申请贷款必须有真实的贷款用途，且贷款资金应划付至交易对方账户。如果借款人已经买了房产已经付了首付款，可以在三个月内向银行申请二手房按揭贷款，银行会把贷款资金直接划付至卖方的账户。我行的贷款审批速度较为快捷，一般二到三个工作日内即可完成，只要借款人及时落实保证或抵押，基本能确保在当天即可放款。”上述中国银行台州分行个人金融部林经理告诉笔者。
交通银行台州分行个金部陶总也表示，交行个人二手房贷款办理，可以一次性贷款，通过按揭的形式还款。一般受理到放款需一星期，需房产抵押，月息5％。左右，年内均能放款。