年内5次降息,房贷利率跌至历史新低,相较于去年高高在上的房贷利率,按揭贷款对于买家而言显得着数更大了。记者从二手中介获悉,在低利率的贷款环境下,前11月按揭买家的比例同比上涨了13%,一次性付款的比例也从42%降到了29%。
前11个月按揭购房比例升至71%
年内多次降息对激发按揭购房者入市具有正面的影响,按揭购房个案占比明显增加。合富置疑交数据显示,2015年前11个月,按揭购房比例高达71%,而2014年1-11月按揭购房比例仅为58%。一次性付款购房占比则相应有所下降,从2014年前11个月的42%大幅降至2015年1-11月的29%。
一方面,年内多次降息在一定程度上减轻了按揭购房者的供楼压力,有利于购房者出手购房。另一方面,购房者亦担心后市楼价将重拾明显上涨的态势。据合富置疑交数据统计,今年前11个月二手住宅成交均价为23687元/平方米,同比去年前11个月微升2.9%。在土地市场交投火热的11月之后,部分区域二手房业主叫价开始出现上升。
合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示,受到芳村广钢新城一手盘的货量和价格的影响,周边二手价格有所上升,二手房业主心态较强,如四季花园之前均价2.1万元/平方米,现在均价则要2.2万-2.3万元/平方米。如果是不急售的业主,放盘价会比市场价高出几百元/平方米。
部分区域按揭购房多达九成
尽管已时近年末,不过按揭购房者入市还是相当踊跃,部分区域甚至有多达8-9成的成交个案,买家采取按揭购房的方式完成交易。合富置疑交数据显示,近一两个月在越秀区小北路小学周边购买学位房的个案当中,多达九成是按揭购房。而在金沙洲、钟村等刚需买家集中的区域,按揭购房个案占比亦高达8-9成。
年内多次降息,现时商贷贷款基准利率已经是二十多年来的最低,因此今年大部分按揭购房的买家都乐意选择商贷。据合富置疑交数据统计,2015年前11个月录得的按揭购房个案当中,约有62%选择了商贷,而在2014年同期,商贷仅占按揭购房的45%。
年底买房需留意收楼时间
接近年末,不少急切出手购房的买家都希望能赶在农历新年前收楼,不过,相对于不同的付款方式,收楼时间可能有所不同。合富置业专业人士分析,以一次性付款方式购房的个案,一般能赶得及在农历新年前收楼,而商贷购房的个案,能赶在农历新年前收楼的可能性也比较大,不过,若是用公积金贷款购房的个案,可能就需要等到农历新年后才能收楼。