自国家取消福利分房以后,贷款买房已经由一种时尚消费变为普通百姓的必然选择。“ 花明天的钱 , 圆今天的梦 ”已经不再是一句空泛的口号 , 它已经是实实在在的发生在我们身边的事情。 贷款购房、贷款买车、贷款消费可谓是层出不穷 ,其中贷款买房可说是受到社会各界的关注。有人买房是为了安居乐业;有人是把买房作为一种新的投资途径，把房屋作为一种商品。然而,无论是想安居乐业的，还是把买房作为一种投资的,只要是贷款买房的，还款都是要考虑的一项基本内容，然而现在市场上提供的主要是等额本金和等额本息两种还款方式，这就让很多消费者头疼，到底自己选择怎样的还款方式最优惠，最符合自己的经济水平。
一、 两种主要还款方式的概念
（一）、等额本金法
1．等额本金还款法：就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内，每期归还，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息的一种还款方式。
2．计算原理：等额本金还款法的每期还款额的计算采用单利法。每期归还本金数相等，当期应付利息是期初占用资金和当期适用利率的乘积，然后将两者相加得到当期还款额。
3．计算公式
当期还本额=贷款本金÷贷款期数
当期利息=上期剩余本金×期利率=(贷款本金一已还期数×每期还本额)×期利率
每期应还款数额=当期还本额+当期利息
总利息=贷款本金×期利率×(还款期数+1)÷2
(二)等额本息还款法
1、等额本息还款法：等额本息还款法是指借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括本期应还的本金和利息，在借款截止日期前全部还清本息，但每期利息和本金所占的比例不同。
2．计算原理：等额本息还款法的每期还款额的计算采用复利法。等额本息还款法还款额各期相等，每期应还金额： A×[i×(1+i)n]／[(1+i)…]其中n为贷款期数，A为贷款总额，i为银行贷款期利率。
二、两种按揭还款方式的比较。
现在大多数商业银行在办理按揭贷款时都向客户介绍两种方式的优虐，下面就以一个具体事例来分析两种方式。