本报消息 2015年以来，中国人民银行共降息五次，这为每个月都要还房贷的人减轻了一些负担。按照利率调整规则，贷款期间调利率的，一般在下一年的年初开始执行新利率。2016年1月1日开始，“房奴”就可以享受降息带来的福利了，如果央行12月不再调整利率，那么个人住房公积金贷款利率将降低1%，其他贷款利率将降低1.25%。
五次降息时间分别是3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日。其中10月24日那一次，个人住房公积金的贷款利率没有调整，因此，其五年以下（含五年）的贷款利率从3.75%降至2.75%，五年以上的从4.25%降至3.25%。
如果夫妻双方均正常缴纳住房公积金，在东阳最高可贷80万元，假设贷款期限为20年，购买首套住房，选择等额本息的还款方式。今年3月1日调整前，每月需还款4953.88元，本息合计118.89万元。8月26日后，按照3.25%的最新利率申请贷款，每月还款4537.56元，每个月可比之前节省416.32元，本息合计108.9万元。而8月26日之前的贷款户，也将在下月享受3.25%的利率。
其他贷款五年以下（含五年）的基准利率从6%降至4.75%，五年以上的从6.15%降至4.9%。
如果是银行按揭贷款，以100万元、20年贷款期限为例，选择等额本息的还款方式，今年3月1日调整前，五年以上年基准利率为6.15%，每月需还款7251.12元，本息合计174.03万元。按照4.9%的最新利率申请按揭贷款，每月还款6544.44元，每个月可节省706.68元，本息合计157.07万元。
金华住房公积金管理中心东阳分中心以及东阳银行的工作人员均表示，每一笔贷款能享受到的降息福利都不尽相同，和剩余的还款时间、还款金额都有关系。
记者还了解到，每次央行降息消息发出后，就有人问为什么还贷没有相应减少，尤其是那些新贷款的客户。关于这一点，其实贷款合同上都会说明，如公积金贷款合同中写着“贷款期限在1年以上的，贷款期间如遇法定贷款利率调整，于下年初开始执行新利率，公积金中心不再另行通知”。 （ 杜晓萍）