新的一年到了，对于房贷族来说，最期待的便是，将开始享受去年五次降息带来的福利。2015年，央行进行了5次降息，五年以上商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%。因为大多数客户与银行签订房贷合同时已默认按年调息，虽然去年五次降息后房贷利率已累计下降1.25个百分点，但不少房奴从今年起才能享受月供减少的好处。
不过，需要注意的是，部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，1月份并不能完全“调价”，应以2月份实际账单为准。
那么，五次降息后，房贷一族的压力能减轻多少？如果某市民办理了100万元房贷，贷款期限20年，采用等额本息还款法，其购房时执行的基准利率是6.15%，月供为7251.12元，总利息为74.02万元。而今年，按基准利率4.9%来算，其月供将变为6544.44元，今年月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。如果以20年期的60万贷款为例，月供可少还424元。
不过，有市民会发现，其打印出来的还款单竟然显示还款金额实际上反而比原来还多了，业内人士称，“不降反升”是因为降息红利得到2月才真正显效。
银行工作人员介绍原因包括两个因素，一方面，由于1月月供将进行跨年分段计息，即由2015年12月按旧利率计息和2016年1月新利率计息两部分组成，比如，2015年12月15日至31日，执行调降前利率；2015年1月1日至15日才执行新利率。另一个原因是，以等额本息还款为例，除了贷款利息分段计息以外，1月份执行新利率后，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供归还的本金，因整体利息减少，故1月份归还的本金比去年12月份增幅加大，房贷者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的现象。