提前还贷实话说：买房欠越多越久赚越多？
2015-05-15 00:00 房天下 | 分享 扫描到手机
[摘要]从本轮货币政策表现来看，央行已有三次全面降息、两次全面降准。作为对利率颇为敏感的房地产行业而言，降息能够直接降低信贷成本。“目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。”中原地产首席分析师张大伟认为。
从本轮货币政策表现来看，央行已有三次全面降息、两次全面降准。
作为对利率颇为敏感的房地产行业而言，降息能够直接降低信贷成本。“目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。”中原地产首席分析师张大伟认为。
对购房者来说，也直接带来按揭贷款成本的降低。据测算，以贷款100万元20年还清为例，每月将减少143元的月供。三次降息后，每月少还521元。
“对于购房者来讲，显然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，把控好本轮两次降准三次降息等‘救市’政策短期红利带来的购房‘窗口期’。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
提前还贷是否可行？
对于购房者来说，是否需要提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
欠钱越多赚越多？
由于国内负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，因此，现在多还一点相当于多年之后的“巨额”投资！
改善型房源成新宠
据调查，自“二套房贷款首付比例调至四成”的新政出台后，购房者对改善型房源的关注度明显提高，某高端楼盘近日登记及签约的购房者意愿表中，约50%的购房者选择改善型房源。对于有购房意向的朋友来说，不如借此还贷“门槛降低”的机会，考虑置业改善类房源，尤其是部分“配套满分楼盘”，更能让交通、学区、升值一步到位。
在苏州这样的现象尤其明显，5月开局以来，周成交均在2000套不到，首周周初处于4月末冲量阶段，日成交爬上高峰，最高突破400套大关；2015.5.4-5.10一周排行澜调国际发力，网签202套跃居全市住宅销冠；吴中区"5字头"快跑选手华丽家族太上湖本周92套屈居亚军，保利悦璟45套打进前三。从中可见，无论是澜调国际还是华丽家族都是改善高端楼盘当中的佼佼者。
而随着红五月的不断推进，更多的改善盘选择在本月进行推新，上周末万科金域平江、鑫苑湖居世家、碧堤半岛等推盘，九龙仓风华里5月13日晚开盘，优惠后13000元/㎡左右的均价，放眼望去，5月苏州已然成为改善的天下，而未来的5月，或将更为百花齐放。
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