从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为4.60%,继续创历史新低。环比上月4.63%,下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%,最高的为乌鲁木齐的4.95%。<br/> <strong> 全国优惠利率占比:超7成银行首套房贷款有折扣</strong><br/> 去年同期,全国优惠利率占比为33.33%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到71.83%,较上月上涨3.78%,创历史新高。<br/> 从首套房利率的优惠力度来看,本月全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有98家,比上月增加17家,占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2折优惠利率;上海的<a "" class="link_color">中信银行</a>提供8.3的折扣利率,另有66家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加14家,其中广州15家,北京12家,天津10家,上海9家,青岛、无锡、大连各3家,重庆、珠海各2家,深圳、济南、佛山、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。<br/> <strong> 全国十大利率最低的城市:广州第一,北京第二,天津第三</strong><br/> 本月,全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京,较上月相比,新增成都和南京,减少了大连和佛山。本月第一的是广州的8.61折,第二的是北京的8.67折,第三的是天津的8.73折,第四是上海的8.80折,无锡以8.85折位居第五。本月,首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下,其中广州是4.22%,北京是4.25%,天津是4.28%,上海是4.31%,无锡是4.34%,重庆市4.38%,珠海是4.39%,成都、青岛、南京为4.44%。<br/> 融360调查发现,排名前四的城市,其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.67折较上月的8.78折下降了0.11,在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有21家。融360分析认为,在当前房贷去库存压力加大的情况下,房贷优惠利率将进一步扩大,未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。<br/> <strong> 全国二套房平均房贷利率为5.39%</strong><br/> 本月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.83%,本月同比降低1.44%。<br/> 融360监测的35个城市530家银行中,除停贷银行外,共有478家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加4家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有10家,为上月减少4家,为二套房最低利率,其中上海4家,深圳、大连分别有2家,南昌、武汉各1家;执行基准利率上浮5%的有7家,上浮15%的有6家,上浮20%的有7家,另有深圳的广州银行、沈阳的锦州银行上浮40%。<br/> <strong>二套房首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成</strong><br/> 融360监测数据显示,全国530家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有338家,较上月增加6家,占比63.77%。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为49家,44家,35家和46家,与上月相比变化不大。其中,二套房首付最低的是武汉<a "" class="link_color">民生银行</a>的3成,广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。 房贷政策走势分析:2016年公积金政策前瞻 提高贷款上限成主流民意<br/> 继续释放结余资金、支持住房消费已经成为2016年住房公积金放宽使用范围、扩大使用群体的重中之重,这不仅关系到城市居民住房这一重大民生问题,更关系到房地产行业乃至宏观经济的健康发展。2016年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是,提高公积金贷款上限,扩大覆盖使用范围和使用人群,优化公积金提取使用流程,提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。<br/> <strong> 楼市发展预测:央行继续实行稳健的货币政策 宽松政策环境有望持续</strong><br/> 融360分析认为,在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下,将进一步利好楼市市场,未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大,部分三四线城市会以去库存为主,维持平稳的房价,而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。2016年有望有1到2次的降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或财政直接给予首套房贷支持。