少安毋躁，这可能是因为你的贷款合同约定“次年调息”。眼下，各家银行的房贷利率调整主要有两种方式：在降息或加息次月调整和次年调整。“次年调整”意味着今年无论降几次息，月供款都要到明年调整；“次月调整”则是央行本月一降息，下个月就调整月供款。据导报记者了解，多数人采用的是次年调整方式。
这也就是说，今年你的月供款可能没变，但到了明年，将一次性兑现今年5次降息的实惠。
假设房贷款100万元、期限20年、执行基准利率，采用等额本息的还款方式，按目前最新的基准利率4.9%计算，房贷族需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，老房贷从明年开始，每月将减负707元。
部分房贷下月或不降反增
减负是减负了，但需提醒的是，由于银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同，部分老房贷明年1月的月供款可能会略多一点。
昨天，厦门一位银行房贷人士说，以2016年1月份为例，虽然已调整为新利率，但1月份本身的还款利息是跨年的，所以需要分段计算。也就是说，2015年12月的利息按照旧利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷放款日为5日，那么1月份的还款利息就由2015年12月5日至31日的利息和2016年1月份前5天的利息组成。
不同银行的分段计息时点可能不同，但都可能使得1月份的月供款略高于前一年的12月，也可能略低，为免麻烦，老房贷下个月不妨多存点钱在扣款账户。而到了明年2月，月供款应该就恢复“正常”，也就是肯定比今年低了。