事件： 2月2日下午，中国人民银行、银监会联合发布银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 观点： 1、首付降低政策放松如市场预期 自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，包括了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。但从2014年开始，各地的限购政策陆续放松。目前除了北上广深四大一线城市及三亚这5个城市外，其他城市均取消限购。此次的降首付新政力度符合市场的预期。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。但与以往春节时节发利好政策的惯例相比，此次的出台时点我们认为略超预期。 2、央妈喊你春节回家买房去 此次在不实施“限购”城市出台此措施，有利于推动外出工作人员回家买房。并且政策的出台给大家打出了较充足的提前量，利于有回家乡购房意愿的群众做好筹划准备。由于三、四线城市外出工作的人数较多，致使目前三、四线城市房地产商品房的销售远不及一、二线城市。外出工作人员中的部分群体在经济上有一定的积累，春节回家为家乡父母或自己改善或增置新房的这个市场是具备的。另外我们认为三、四线城市商品房的价格相比一线城市具有想当的优势，此次政策催化会在一定程度上带来部分商品房增量的销售，对“央妈喊你春节回家买房去”的政策效果我们持乐观的观点。