【导读】央行银监会宣布调整个人房贷政策，最低首付款比例可以到20%。
央广网北京2月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施"限购"措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此进行解读。
经济之声：按照今天通知，除了还限购的城市，首套最低首付比例可以达到20%，2套不低于30%。如今二三线城市特别是三四线城市去库存压力确实很大，这个政策对于去库存作用和市场的影响，怎么预判？
杨红旭：对自住需求而言，最有利的政策就是房贷政策，房贷政策关乎到住房需求的释放。房贷政策分为两类，一类是利率调整，一类是首付比例。利率基本上是由商业银行自主进行调节和制定，首付比例是可以国家进行指导。目前，首付比例降低，说明国家对自住需求支持力度的增加，而且首套房贷利率历史上最低水平就是20%。二套中部分房子首付比例是30%，计提是40%。无论是针对刚需的首付比例降到20%，还是针对首次改善需求比例降到30%，下滑都比较明显。个人认为对二线城市的需求刺激会更明显一些，二线城市房价比三线城市高，原来有些年轻人有还款还息能力，但是积蓄比较少，不能按揭去付首付，所以这次会刺激其需求。而房价偏低的城市，比如三四线城市，原来人们买房子压力并不是很大，对他们的这种利好可能会弱于二线。一线城市因为政策没变化，所以也许多大的改变。
经济之声：对于不限购城市的刚需一族来说，这个政策出台之后，是不是一个出手的好时机？
杨红旭：可以根据情况去买房子，年轻人在全国大部分城市有需求，有支付能力买房子，现在国家把购房的门槛降低了，完全可以根据自己收入情况，根据自己的需求去买房子，长期来看，中国的房价还是稳中有增的。