2015年央行已连续5次降息，但由于房贷大多采取的是“次年1月1日”调息的原则，所以不少年初贷款买房的人，并没有直接感受到降息带来的利好。不过从2016年月起，降息福利就开始生效了。那么以后房贷的总还款额和每月的月供会降低多少呢？一起来了解一下。
根据最新的房贷利率，以购房者商业贷款100万元、期限30年为例，如果按照今年年初6.15％的利率和等额本息的还款方式，总共要支付119万元利息，每月还贷金额将为6092元。而如果按照下个月即将执行的4.9％的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要5307元，总共的利息支付降低至91万元，也就是说，要少还28万元。
市人民银行货币信贷管理科科长李宜琼：每个月的月供大约会减少785元左右，当然这个还要根据，每个人当时和银行约定的贷款利率和剩下的，还款金额，还款期限的不一样，银行的计算方式也是不一样的，月供减少的幅度也是不一样的。
今年，公积金贷款利率也经历了四次下调，五年以上的贷款利率，从年初的4.25％，降低到了目前的3.25％。也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，那么，从下个月开始，纯商业贷款的房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。