2015乌鲁木齐（春季）房地产交易博览会现场。
天山网讯 近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知，2月22日起，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。这距离央行宣布下调个人住房贷款首付比例仅半月有余。加之此前不断下调的贷款利率及放宽的公积金贷款政策，楼市正在迎来新一轮热潮。好消息此起彼伏，2016，你会加入购房大军吗？
【契税优惠】
新一轮购房税收优惠政策及对比
●新政策（首套房）
对个人购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
●乌鲁木齐现行政策
对个人购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米-140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。对首套房屋面积超出140平方米的，按3%税率缴纳契税。
●新政变化
乌鲁木齐140平方米以上住房契税税率从3%下调至1.5%。例子：按照一套145平方米住房，每平方米均价7500元计算，以前需要缴纳契税32625元，新政执行后只需要缴纳16312元，少缴1.6万元。
●新政策（二套房）
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。
●乌鲁木齐现行政策
对非首套住房按3%税率缴纳契税。
●新政变化
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税从3%降低至1%。
对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以上的，契税从3%降低至2%。对个人购买家庭第二套改善性住房面积140平方米以上的，契税从3%降低至2%。例子：按照个人购买家庭二套房，每平方米均价7500元计算，90平方米住房，以前需要缴纳契税2.025万元，新政执行后只需要缴纳6750元，少缴13500元。
按照个人购买家庭二套房，每平方米均价7500元计算，100平方米住房，以前需要缴纳契税2.25万元，新政执行后只需要缴纳1.5万元，少缴7500元。
按照个人购买家庭二套房，每平方米均价7500元计算，一套145平方米住房，以前需要缴纳契税32625元，新政执行后只需要缴纳21750元，少缴1万余元。
个人出售2年以上住房免征营业税
●新政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
●乌鲁木齐现行政策
个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含）的非普通住房（即140平方米以上住房）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含）的普通住房（即140平方米以下住房）对外销售的，免征营业税。
●新政变化
个人将购买2年以上（含）且超过140平方米的住房对外销售的，也可以免征营业税。
例子：一套145平方米住房，按照两年前购买价格为6000元、两年后售出价格为7500元计算，目前需要按成交价格减去当初购买时的价格乘以5.5%营业税税率，缴纳营业税11963元，新政执行后免征营业税。
【公积金放宽】
公积金贷款最高额度提高
2015年10月，自治区住建厅、财政厅、审计厅、中国人民银行乌鲁木齐中心支行、中国银监会监管局五部门联合下发通知指出，个人住房公积金贷款率低于85%的地、州、市，要根据当地房价水平和贷款需求及时调整提高住房公积金贷款最高额度，并取消确定实际贷款发放额方面的不合理限制。最高贷款额度原则上应不低于普通商品住房总房款的80%。
公积金首付方式更加灵活
五部门联合下发的通知指出，职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度即使首贷未还清，仍可以申请第二次贷款；对使用住房公积金贷款首次购买住房的职工，可以适当提高贷款额度、延长贷款期限，乌鲁木齐、伊犁、塔城等地已将贷款最长期限从25年延长至30年。明确“缴存职工购买住房可同时申请使用父母、子女的住房公积金”和“职工购买自住住房可以先提取本人住房公积金账户内余额支付首付款后，再申请住房公积金贷款
减少审批环节 缩短办理时限
此外，通知还指出，要取消提取住房公积金缴存职工单位审核环节；购买新建商品房办理提取住房公积金支付首付款业务，取消首付款收据提取要件；已达到法定离退休年龄的封存职工，提供身份证即可办理离退休提取住房公积金业务，取消离退休证明材料提取要件；无房职工提取住房公积金支付房租的，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。职工申请贷款资料齐全的，要在10个工作日内完成审批。
异地贷款更加方便
在公积金异地贷款政策上，给予群众新的自由选择权。例如，职工在A市缴存住房公积金，去B市购房，既可以在B市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款，也可直接向A市住房公积金管理中心申请个人贷款，可直接将所购买房屋在B市房产管理部门办理抵押手续。
全疆各地州市公积金贷款最高额度
哈密地区：60万元
塔城地区：40万元
巴州：50万元
乌鲁木齐：50万元
博州：45万元
和田地区：35万元
阿克苏地区：40万元
克州：25万元
吐鲁番地区：35万元
阿勒泰地区：双职工40万元、单职工30万元
昌吉州：35万元
伊犁州：45万元
喀什地区：40万元
克拉玛依：70万元
【首付降低】
首套房首付最低两成 二套首付最低三成