全国性的降税、降利率、降首付、放开限购，各种地方性措施加起来，楼市刺激政策快要比库存还多了。
沈阳市今天出了个大招：规定在沈阳毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生公积金贷款购房的，首付比例实行“零首付”；最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。
而在前一日，广东省印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》特别指出，广州应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。
安徽则出台宅基“抵”政策：鼓励农民退出宅基地进城购房。对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，当地可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励。
杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，其中建议，杭州公积金支持全国异地贷款、二手房房龄加贷款年限总和限制，从40年放宽到50年。
网友们很快便展现了其聪明才智：
上帝要让他灭亡，必先让他疯狂。学生们，为国接盘吧
我深深地记得，去年媒体大肆宣传学生炒股的事情，好可怕
读书到沈阳，毕业能买房。——沈阳市各家大学联合招生办宣
P2P业务员：我们的目标就是大爷大妈的钱
券商业务员：我们的目标就是广大散户
沈阳房产中介：我们的目标是楼上的+广大学生
P2P业务员、券商业务员：……
A股：股市降准了，老乡别走
房地产：楼市零首付了，学生别走
A股：你。。。你。。。算你狠
电影《大空头》的剧情是这样的：给你一个买不起的房子，少一些首付或零首付，少审查或不审查还款能力，然后呢，买了，每月交钱，最后，崩盘了，银行收走了一切，包括首付月供和房子以及你有的一切。
二线强刺激、一线想刺激，2016会是楼市最后的疯狂吗？看看数据吧。
一线城市房价暴涨“逆天”
2016年1月份北上广深四大一线城市房价全面上涨，且量价齐升。以深圳为例
官方数据：同比涨52.7%。
实际涨幅：普遍在70%-80%，部分热点区域超100%。
购房代价：深圳，100平米，总价约450万元，以平均工资7631元（南方人才市场统计数据）计，全款需50年，双薪家庭亦需25年（首付3成20年计，月供约需两万元）。
看看这陡峭的走势线吧！
陡峭的城镇化率曲线，同样陡峭但方向相反的人口增长率
根据官方数据，2015年中国城镇化率已达56.10%。尽管城市化仍在持续，但一个危险的信号是，即便在一线城市的上海，其2015年外来常住人口也已减少了14.77万，首次出现负增长。
中国人口总数仍在增长，但增长率已持续下降，全面二孩政策在各地实施后，人口增长率虽短期可能反弹，但长期仍将呈下降趋势。
放水的货币
2010年以后，月新增人民币贷款基本都在5000亿元以上。2014年以后，7000亿基本已成“起步价”。
M2（广义货币供应量）持续扩张，2007年1月，M2尚只有35.15万亿，而至2016年1月，已增至141.63万亿。
房地产贷款余额也连续多年快速增长，央行发布的数据显示，2015年末我国个人购房贷款余额为14.18万亿元，全年增加2.66万亿元，增幅达23.2%，比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点。
深圳则更为明显。数据显示，截至去年12月，深圳市个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。
库存：一线与其他城市冰火两重天
三四线城市普遍库存较大，而一线城市普遍去库存周期较短。
以广东省为例，根据最新印发的广东省供给侧结构性改革总体方案，将商品房去库存的城市分为四类，其中四类城市不设去库存任务，这类城市包括去年房价暴涨的深圳、省会广州，以及珠海市，这类城市相较于需求，普遍库存较小。相比之下，佛山、惠州等城市库存较大，这类城市被列为去库存任务最重的一类城市。
一线楼市和股市：熟悉的味道?
去年5月、6月，A股经历最后的疯狂，反观如今的一线楼市，颇有几分相似，如价格高、短期涨幅均巨大、后续资金或不继、或引来调控等。
对于二者的相似之处，有网友甚至调侃道：
1、降首付=股市加杠杆
2、暂停开发新地块=暂停IPO
3、契税调整=降证券印花税，降息降准
4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点
5、深圳均价10万一平方=全通教育500元。
附：“永不跌”的东京房价是怎么崩盘的？
1992年，日本出台“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。
在此之前的1989年，日本已意识到经济泡沫，开始施行紧缩货币政策，股市开始步入熊市。
几种因素的叠加，加速了日本房地产经济的全面崩溃。房地产价格的暴跌导致大量不动产企业及关联企业破产。1993年，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。