进入2016年，你是否将买房列在新一年需要实现的愿望之中呢？那么你知道最新的买房政策吗？尤其是需要按揭贷款的小伙伴们，更要先弄明白各大银行各种条条框框的要求，才能轻松贷款买到好房。所以在你为此苦逼的奋斗之前先要弄清楚2016年昆山最新的买房政策有哪些？你是否具有贷款资格？今天小房就为大家奉上最新的贷款政策。赶快拿走不谢！
2016昆山商业贷款政策
2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是首付降至2成；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%，就是说首套就算有商业贷款，再买二套房首付至少3成。目前昆山建设银行、邮储银行、工商银行、中国银行、招商银行已经全面实施最新商业贷款政策，其他银行也将会陆续执行。
二套房如何认定？
1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录：
a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。
b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
贷款优惠和利率上浮，怎么计算？
以商贷5年期以上基准利率4.90%为例：在基准利率上打95折，房贷利率为：4.9%*0.95=4.655%
利率上浮10%，房贷利率为：4.90%*（1+10%）=5.39%
按揭贷款具备的条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的。
昆山公积金贷款政策
说完了商业贷款，再说说住房公积金贷款，目前昆山住房公积金家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元。个人贷款最高限额从原来的的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元。
职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%，并对拥有1套住房已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。
申请住房公积金贷款的条件
① 所买楼盘是否接受公积金贷款
② 借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为6个月以上
③ 自筹资金达到所购住房总价的20%以上（含20%）
④ 具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力
⑤ 签定了购买住房的合同或协议
⑥ 符合委托人和受托人规定的其他条件
公积金贷款年限
新房最高贷款年限30年，二手房最高贷款年限20年。
公积金贷款还款方式
等额本息还款：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清。适用人群：收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的购房者。
等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金的减少而逐月递减至结清。适用人群：收入高，还款压力不大的购房者。
借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。
借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款，有缩短贷款期限或减少月还款额2种方式可供选择。
借款人在借款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的条件下，每年可申请调整一次月还款额度。
总之，无论是商业贷款还是公积金贷款，只有先了解最新的贷款政策，再根据自身情况选择最适合自己的那一款，才能在买房的道路上少走冤枉路。
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