“稳增长 开好局”政策措施解读系列新闻发布会现场
新华网昆明３月１４日电（詹晶晶）１４日，“稳增长 开好局”政策措施解读系列新闻发布会第五场在昆明举行，云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学介绍，２０１５年云南全省商品房销售额较上年增长４．４％。２０１６年以来，全省商品房销售开局良好，交易情况保持基本稳定。下一步，云南将通过鼓励有条件的城市建立新市民住房补贴制度、健全公积金管理制度等措施，有效消化商品房库存。
加大棚户区改造货币化安置力度
据刘学介绍，截至２０１５年底，云南全省已竣工商品房待售面积１９４８．５９万平方米、已竣工商品住宅待售面积１２２０．５４万平方米，与全国情况相比，云南省已竣工商品房待售面积占全国的２．７％。
为加快去库存工作，云南将加大棚户区改造货币化安置力度，打通保障性住房消化商品房的通道。云南省住房和城乡建设厅将督促全省各地通过摸底调查，将户型合适的存量商品住房纳入棚户区改造安置房房源计划；积极搭建信息服务和交易平台，引导棚户区改造居民自主选择购买；明确集中购房类型和购置价格。
同时，强化金融贷款支持，取消货币化安置占总投资比例的限制；建立省级奖惩机制，采取行政、金融、司法等措施，督促房地产企业主动适当让价、让利棚户区改造住户购房。
此外，营造良好社会氛围，确保棚户区改造货币化安置率不低于５０％，有力助推商品房去库存。
让农民工和农民进城购房享受实惠
从目前的情况看，农民工在城市买房的意愿和需求不容小觑，但要将意愿变成行动，还受到很多现实因素的制约。
刘学说，云南将鼓励有条件的城市建立新市民住房补贴制度，引导和支持农民工和农民进城购房，扩大住房消费的路径。
放宽公积金提取使用条件
刘学说，云南还将充分释放住房公积金对房地产业发展的推动作用。一方面，云南省住房和城乡建设厅将进一步健全公积金管理制度、扩大公积金覆盖面、提升公积金个贷率、推进信息化综合服务平台建设和完善对公积金管理中心考核办法。
另一方面，将放宽公积金提取使用条件，允许职工提取公积金支付房租、物管费；降低贷款首付比例，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由３０％降低至２０％；推进公积金异地贷款；提高个人住房公积金最高贷款额度；降低贷款中间收费，减少贷款人负担。
目前，云南省商业性金融机构已将首次购房的个人住房贷款最低首付比例调降至２０％，对于购买首套住房和改善型住房的，按利率自律机制，予以相应的利率优惠；全省税务部门已调整执行房地产交易环节契税营业税优惠政策。
不再新建公租房
目前由于商品房还有一定的存量，如果再继续建设公租房，不利于去库存工作的推进。
刘学介绍，云南将转变公租房的筹集方式，今后不再新建公租房，允许各州、市人民把适合作为公租房或经过改造符合公租房条件的存量商品住房转为公租房。
调整优化商品房供应结构
刘学表示， ２０１６年云南将着力从调整优化商品房供应结构来稳定房地产市场。对于已供未开工的房地产项目用地，允许调整为国家支持和鼓励的其他产业项目。对于房地产项目未预售的，允许房地产开发企业申请调整商住比例；通过商改住的规划调整，化解商品房库存的结构性问题。
“允许商业地产的大土地证换发小土地证，以便房地产开发企业根据市场变化，把握商业地产的开发节奏。”刘学说，同时，要依法清理整治涉及房地产的收费，对法律法规未作明确规定的保证金一律不得收取。改进房地产开发项目配套费缴纳方式，通过按照水、电、气等配套工程进度缴纳有关费用，减少项目前期和开发过程中的资金占用。
刘学认为，通过采取上述措施，将有利于房地产开发企业更好地结合市场供求的实际情况，研究确定开发经营策略，降低经营负担，化解资金压力。（完）