普遍二孩的时代已经到来,一些原先已经“一步到位”置业的家庭,又要为已经新加入的家庭小成员或者正在路上的第二个小孩再次考虑房子的问题。记者了解到,比起还未组建家庭的首次置业者,已经有房,并且已婚已育的家庭对于重新购置面积更大或者拥有更好教育资源的房产的欲望更加强烈。有数据显示,广州的学位四房至少要450万元,因此换房远远不只是卖一买一那么简单,如何做成本才更低,其实有很多学问。
买套小面积学位房,再租房
众所周知,越秀区是目前广州教育资源最丰富的区域,在众多家长心目中,市中心的越秀区也是最理想的置业选择。不过,按照目前越秀区一手楼大约4万元/平方米的均价算,120平方米单位要480万元,140平方米的房子则要560万元,这意味着在越秀区购置新房,家庭的月供款分分钟要超过2万元/月。除非是金领一族,一般的家庭对于这一供楼支出都会感到压力山大。怎么才能达到拥有越秀区学位房的愿望?有家长的做法就是买小房出租,再租大房居住。
陈小姐最近以6万元/平方米的价格在越秀区东风广场购买了一套48平方米的一房单位,单位的总价是288万元。陈小姐一家原本在番禺区和天河区各有一套房,用于购买学位房的房款是将天河区的旧房卖掉所得。她通过中介打听到目前东风广场的一房单位月租金可以达到4000元,而三房单位的租金则在5000-6000元/月,其实租金差距并不大。她打算日后等小孩上学时,便将东风广场的小房和番禺的房子出租,所得的租金在东风广场租一套大三房单位绰绰有余,并不需要太多的额外支出。“如果我在东风广场买一套140平方米的三房单位,总价要700多万元,就算把现在原有的两套房都卖了也还要贷款两三百万元,这样的话整个家庭的生活质量都会大大降低。而购买小房获得学位,以后再‘以租养租’则显得轻松多了。”陈小姐说。
在常住房旁,买套小面积学位房
对于乘着“单独二孩”政策春风而已经儿女双全的李女士和家人来说,真可以用幸福来得太快来形容。不过随着李女士的大儿子开始上幼儿园,李女士不得不开始考虑起房子的问题来。“其实并不是一开始购房的时候没有考虑过以后小孩读书的问题,只不过当初购房时根本还没有二孩的政策,因此也不会以两个孩子的家庭来考虑。”李女士说。
李女士的大儿子2012年出生,2009年婚前在天河购买了一套一房单位,拥有市一级小学学位,并可直升省级中学。2010年在番禺购买了目前居住的婚房。按照原计划,李女士把婚前的那套天河区的一房单位当做学位房,而将番禺区的三房单位作为小孩上学前的常住房。她解释说:“打算到了上小学的年龄再根据小孩自身的情况决定,是让他入读环境较为轻松的番禺私立小学,继续在番禺住大房,还是入读相对来说学业负担更重一点的天河公立小学,搬回天河住小房。”不过紧接着,今年李女士迎来二胎的小公主。这样一来,原本打算回天河上小学住小房的计划,由于二孩的到来变得不太现实,需要重新买更大的房子才适合这个四口之家。
同时李女士也觉得,如果两个小孩都选择上番禺的私立名校的话,单单学费的支出也将翻倍,不如购买学位房更加符合经济原则。但由于房价飞涨,如果想在天河区购买学位三房或者四房的话,总价可能要达到500万元,光靠卖掉小房不仅不够支付首期,月供的压力也很大。而如果把两套房子都卖掉的话,李女士又担心一大家子有老有小又要有租房的过渡期。权衡之下,李女士决定卖掉天河的小房,重新在番禺市桥购买省一级小学的学位房。虽然卖掉天河小房也只够在番禺买两房学位房,但把学位房从天河“搬到”番禺后,李女士一家可以继续在原来的番禺三房居住,日后到市桥上公立小学接送程在十分钟左右,也可以接受。
[选房]
别只盯市中心区名校房
从今年各区公布的中考、高考成绩看,除了越秀、荔湾、天河等区,番禺、黄埔等区域的成绩也很靠前。无论是首次置业还是换房,对于想拥有一套学位房,家里一孩、二孩都能顺利入读地段名校的家庭来说,选择交通方便,但教育资源也不错的番禺区、黄埔区,是经济实惠的选择。
如黄埔区省一级小学香雪小学附近,有一手房新福港鼎峰等楼盘。楼盘均价约2.2万元/平方米,小三房单位85平方米,总价约187万元。138-157平方米的三房、四房单位总价则约300万元起。除了小学外,楼盘附近还有省一级的玉岩中学和二中科学城校区等。
番禺市桥南区省一级的市桥实验小学附近也有不少一手楼盘可以选择,楼盘单价在1.6万-1.9万元。同时,已经晋升自贸区的南沙区,其教育配套也可谓一日千里。未来的地铁四号线延长线上盖,拥有公立华南师范大学附属小学和附属幼儿园的楼盘南沙湾东苑、星河山海湾等楼盘,目前楼盘售价在1.2万-1.4万元/平方米。总价120万-150万元就可以买三房。
不过,值得提醒购房者注意的是,在选择学位房时,最好是楼盘就在地段小学附近,甚至省级名校就是楼盘的配套小学,对于楼盘规划中的学校或者是销售人员、开发商口头承诺的名校则要多加考察。