中国新视野－房市去库存 陆研议房贷利息抵个税
2015年12月26日 04:10 工商时报
商静
点阅61
我要评比
2/10
近日，有关购房贷款利息抵个税的消息再次引发市场关注。
有媒体报导，个税改革方案在中国财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年可以上报，下半年会选择部分方案实施。而其中关于住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，则可能会随着诸多去库存政策一道，率先启动。
贷款利息抵个税的说法，虽然不是什么新鲜事，但随着大陆定调房市去库存之后，近期再次引起极大关注。今年11月份，大陆国家领导人接连提出房市要去库存，业界猜测包括财政、金融、税收等在内的一系列刺激政策即将推出，其中就包括购房贷款利息抵个税。
根据中国国家统计局发布的最新全国房地產投资开发资料显示，房地產行业景气低迷，投资下滑势头仍未得到遏制。资料表明，1～11月份，全中国房地產开发投资87,702亿元人民币（下同），年成长1.3％，增速比前10月回落0.7个百分点。
自去年1月份以来，房地產开发投资增速已经连续22个月下滑。专家预计，房地產投资增速的下行趋势在近一两个月内难以逆转，因此如何化解库存，来改善房地產市场基本面，促使投资增速回升，已经成为中国必须要面临的首要问题。因而在这种情况下，业界普遍猜测房贷利息抵个税会作为促进住房消费的终极手段，并且将提前推出。
不过也有专家预测，房贷利息抵个税在短期内公布的可能性并不大。易居中国执行总裁丁祖昱分析指出，此次房贷利息抵个税是个税改革的一个组成部分，考虑到其立法程式较为繁琐，同时技术难度较大，因此不可能在短时间内完成，因而短期内实施的难度很大。
事实上，早在上个世纪90年代末期，上海市为了刺激住房消费，也曾公布过购房退税政策。使得上海房市在很短时间内走出低迷态势。那么，此次提出的购房贷款利息抵个税措施，与上海版购房退税政策有何不同呢？
主要是本次提到的购房贷款抵个税，是属于个人所得税改革方案中的一个组成部分，属于所得税全国性的法律修订，并非专为刺激住房消费而出台。而上海版购房退税政策则具有明确的目的性，即促进住房消费。
按照上海市曾实施过的规定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间，购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅（不含购公有住房），并在產权证列名为產权人，持有本市税务机关开具的个人所得税完税凭证的购房者，包括中国公民、外籍个人、华侨和香港、澳门、台湾人，不受户口的限制，在產权证发证日期起的6个月内办理登记的，均可享受个人所得税计徵税基（即个人应纳所得税额）抵扣。
此外，这两项政策涉及的抵扣专案也有明显的不同。此次个税改革中提到的抵扣专案则特指购房贷款利息，而上海版购房退税政策抵扣的内容主要是购房款，相比较而言要宽泛得多。。
专家表示，政策一旦公布，会对当前去库存有帮助，特别是对改善型项目的去化效果更加明显。这是因为高收入人群纳税数额较大，因而抵税的金额也相对较高。
惟鑑于各地方房市现状各有不同，政策所產生的作用也会略有区别。有市场研究机构预测，在2016年，北上广三大一线城市由于在2015年房价涨幅过大，比如深圳市房价整体上涨超过40％，上海房价整体涨幅也超过20％，同时成交量也出现明显放量，因此基于这方面的因素，购房利息抵税政策对一线城市的影响不会过于强烈。
而反观杭州、南京、厦门等眾多城市，因为2015年销售增长幅度较小、房价涨幅不大，政策形成的利多刺激效果会更加明显，极有可能呈现量价齐增格局。但包括鄂尔多斯扬州等在内的三、四线城市，则因为巨量供应压顶，去库存压力极大，即使成交量能够维持2015年水准，房价却仍将维持下降趋势。（本文摘自中国经营报）
(工商时报)
关键字：库存
点阅61
我要评比
2/10
下一则：万科领袖王石 力抗宝能入主
上一则：农委会：货贸 有利农民才签署
也许您会感兴趣...