肥妹答疑
话说，2015年真可谓“降息年”，在这一年里，“央妈”共计5次降息，向房奴们大派礼包。不过，由于房贷利率调整最常用的是次年调整的方式，所以，大多数房奴要真正享受礼包优惠，必须等到元月开始。
家粉
请问从元月开始，会比去年少还多少钱？
肥妹
商业房贷基准利率从去年年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，总降幅达1.25个百分点。以一笔20年期限、100万元的商业贷款为例，每月可减负707元；在整个还款周期内，累计减少利息17万元。
家粉
那是从今年1月份开始，就按照新利率来计算吗？
肥妹
不是的。虽然房贷利率是从1月份开始调整，但很多银行1月份的月供还款遇到跨年度分段计息，月供减少得不彻底，所以，实际上，要到2月份才会完整体现降息优惠。举例来说，如果贷款扣款日为每月15日，那么今年1月份的月供利息就从去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，去年12月的利息按照老基准利率计算，今年1月的利息按照新基准利率计算。
家粉
在新一年里，房贷政策将有什么变动？
肥妹
趋向宽松应该是未来的趋势，预计银行还会继续推出优惠。包括工行、招行在内的多家银行近日再次降低各自在广州所执行的首套房贷款利率，目前，广州市内银行首套房贷利率执行8.5折及更大折扣的已达10家。
（詹青）
詹青