在2015年楼市交投畅旺的背景下，业界对于2016年的楼市开局信心满满，这已经率先反映在元旦楼市的成交数据上。据统计，元旦三天中山楼市网签933套，网签面积9.41万平方米，同比去年分别大涨104.16％和96.38％。而在成交走俏的背后，政策利好的刺激可谓功不可没。在去年央行连续5次降息的背景下，根据银行相关规定，2016年1月份起央行开始全面执行新的贷款利率标准。这意味着，新一年“新老房奴”们都能够享受到利率下降所带来的利好。
◆元旦小长假：成交迎来开门红
数据显示，1月1日中山楼市网签281套，2.85万平方米；1月2日网签276套，2.72万平方米；1月3日网签376套，3.84万平方米。房屋用途方面，住宅网签796套，占85.31%，网签面积8.76万平方米；商业网签62套，0.39万平方米；车库网签74套，0.24万平方米；办公仅网签一套，网签面积117.98平方米。
城镇成交方面，西区以167套网签夺冠，网签面积1.77万平方米；火炬开发区以135套位居第二，网签面积1.26万平方米；坦洲则位居第三，网签92套，0.87万平方米。
据新浪乐居中山站的统计，今年1月份共有9个楼盘开盘，其中3个楼盘首次入市，如元旦期间三乡镇鼎威花园和南头镇海雅君悦花园均已开盘，目前只剩位于三角镇的华策凤凰美域，其余更多的为旧盘推新。
◆新利率全面执行：新老房贷族齐享利率下调“福利”
在不少业内人士看来，元旦小长假的楼市开门红，其背后离不开政策利好的推动，其中利率下调自然是重中之重。
2015年，央行先后降息5次，时间分别为3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日。5年以上商业贷款基准利率从年初的 6.15% 一路降至4.9%，降幅达20%。也就是说，对于在10月24日后申请贷款买房的购房者而言，可享受4.9%（5年以上）的房贷利率。公积金方面，在经历年内4次下调后，5年以上个人住房公积金的贷款利率，也从年初的4.25%降至目前的3.25%。
随着今年起房贷利率新标准的全面实施，新老购房者都能享受到利率下调所带来的“新年福利”。根据最新的房贷基准利率，以购房者贷款100万元、期限30年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需总共支出利息约 1193221.37元，月供约6092.28元；而如果按照5次降息后的利率4.9%计算，购房者总共需支出利息约 910616.19 元， 月供约5307.27元。这意味着，这些购房者从明年开始，每月可少供785元。
而且，对于一些新购房者来说，目前除能享受降息带来的实惠，还能获得首套房房贷利率折扣优惠。据悉，目前市内部分银行针对首套房推出了贷款利率折扣优惠。在一些银行，若市民购买首套房，当前可享受到5年以上基准利率的 9 折优惠，也就是贷款利率为4.41%。
不过需要提醒的是，由于购房者1月的月供将由2015年12月按旧利率计息和2016年1月新利率计息两部分组成。以1月5日为月供还款日的置业者为例，2015年12月5日至31日，共27天，将按照调降前利率、按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。
由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能省下的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供逆增的可能性会更大。
对此，银行方面提醒，1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，应以2月份所交的月供金额为准。建议大家在1月月供还款日之前，多存入一些资金，避免逾期偿还，影响个人信用记录。
◆置业提醒：低息时代，提前还贷未必划算
对于正盘算着要不要提前还贷的购房者来说，有银行理财经理认为，如果之前享受7折、8.5折优惠利率和办理公积金贷款者，在2015年五次降息的情形下提前还贷未必划算。
这是因为目前房贷利率均已低于目前银行理财产品约4.5%的收益水平。尤其对于公积金贷款者来说，2016年的利率更是降至了3.25%。
此外，市民用等额本息的方法来做贷款，如果没有超过贷款年限三分之一，
那么做提前还款还是比较划算的;如果要是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;如果已经超过了这个年限，比如贷了15年，已经还了10年以上，就没有必要了。
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