猴年初七正式开工，被视为空城的东莞再一次迎来了涌涌人潮。2016年东莞楼市如何，是莞深两地投资客与购房者最为关切的问题；而春节前央妈忽然送出的“降首付”红包也让不少准房奴乐开了花。
那么，首套房首付二成、二套三成的新政会在东莞落实吗？乐居记者第一时间连线采访了中行、建行、农商行等东莞多家银行获悉，目前东莞各大银行暂未实施央行房贷新政，首套房的最低首付比例仍为2.5成，二套房首付比例也仍为4成，信贷利率则视各行具体情况划定，从92折至基准利率均有分布。不过，多个银行表示当前贷款额度颇为充足，放款速度较快。具体见下表：
资料仅供参考，利率折扣多为合作楼盘优惠，具体请咨询各大银行。
工作人员：新政或不执行 降首付增加银行风险
从2015年3·30新政伊始，央行多次祭出大招去库存。时隔四月，央行再次放宽住房信贷政策，自2016年2月2日起，不限购城市执行首套房首付20%、二套房首付30%的信贷新政。
近日，记者致电中国工商银行东莞分行等各大银行获悉，目前东莞尚未执行首套房首付比例20%，各行仍按原比例（2.5成）实施，具体情况需等待上头文件通知。东莞银行的主要负责人对记者表示：“新政是在年前发布的，具体落实仍需要一定的时间，如果确定跟着政策走，那么银行也一定会在第一时间落实。”
不同于农行、招行等“观望”心态，中国工商银行东莞分行相关工作人员则大胆预测：新政在东莞或许落实不了。该李姓工作人员告诉记者：“首套首付二成的政策主要针对三四线城市，为求楼市去库存。东莞楼市这么火爆，买房者络绎不绝，如果首付比例再降，那么银行将承担更大风险。因此，我认为新政落地的可能性比较小。”
业内：新政落地 东莞房价或再遭哄抬
莞深融城的加剧，不仅体现在两地产业、交通的联通，深客外溢东莞置业也是极其明显的一种体现。2015年，受深圳客影响，东莞多镇街楼市火热，临深、滨海等热门片区多次断供；逼近年末东莞单周房价周周破万。面对2016年，央行发放的“降首付”大包更是让不少准房奴乐开了花。对此，不少地产界人士则表示出隐隐的担忧。
合富辉煌发展研究部总监李兴旺对记者解释道：“这个政策的出台主要针对国内三四线城市，当前东莞楼市相当火爆，只有约3个月左右的库存量。我担心，这个政策的出台会使购房者或者投资客加快、加大力度入市，在供不应求的状态下，东莞楼价再度被炒高。”
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天为大数据研究中心研究及品牌经理罗霄则认为，政策调整的可能性非常有限。他表示：“2015年东莞楼市亢奋，2016年势头不减。在这样一个大背景下，受影响相对来说较大的应当是改善性需求购房者。”
东莞中原研究部总监车德锐则明确表示，随着海外投资兴起、股市不济、人民币贬值等多因素综合影响，受到冲击的楼市仍然不失为上好的投资渠道，房价走高将是必然事件。
面对库存量有限的东莞，业内普遍认为新政落地执行的可能性很小，但即使新政无法惠及东莞，猴年东莞楼市的高歌势头不会减缓。“只要深圳客继续深爱东莞，东莞今年的楼市量价还会持续上涨！”