主持人：猴年春节之前，央行联合银监会发布了“调整个人住房贷款”的通知，给购房者送上了新春政策“大礼”。那么，春节假期过后，本市各银行对房贷新政的执行情况怎样？首付降低给天津楼市带来哪些影响？来听记者刘晓明的报道。
按照2月2号新出台的房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，按揭贷款的首付款，由原来最低25%可降至20%；对拥有1套住房且贷款没有结清的居民家庭，最低首付款比例，从原来40%降低到30%。以总价200万的房子为例，新政后，首套房首付款减少10万，二套房减少20万。截至昨天，中国银行已全面执行房贷新政；建行、天津银行等仍在等待相关细则。某二手房中介门店经理李晓丽介绍说，新政对手头资金有限的购房者来说是好事，但首付款降低的同时，月供会有所增加。
【出录音：刚需客户月供没有问题，首付会有压力，这部分就明显有优势了，改善性之前有多套房产，月供也都比较大，对这些客户都是个刺激。以前首付80万，现在只要60万，但是因为增加了20万贷款，所以月供也从原来8100多，增加到了现在的9500多。但是大部分二套客户，都有公积金，他们的月供相对增加也不是很多。】
不过，除了刚性和改善型购房者，很多人是兼具改善与投资双重需求。这部分购房者倾向于在利率较低的时候，在寸土寸金的市中心地段，购买精品洋房，这部分购房者对降首付的敏感度不高。相反，他们宁愿多付首付，降低月供。在河西区新八大里某项目售楼处，市民刘先生表示：
【出录音：首付我也没打算两成，唯一吸引点就是利率降了。我有一部分资金，我就想首付一半以上，以后还款利息能少一点。总价470万，大概每月还1万多，贷170万。按揭，利率4.9%我就按基准利率算的。如果折扣还能每月在少个千八百的。】
据了解，当前全国首套房平均利率为4.6%，创历史新低，天津房贷位于全国最低房贷利率十大城市之列。天津银行、建行、中国银行的房贷优惠折扣最低8.2折，最高9折。
虽然房贷政策能够刺激楼市成交，天津近两年土地供应量大，也使得今年房企间竞争激烈。在当前全国去库存的背景下，价格涨幅不会太大。八大里某项目销售经理杨爽表示：
【出录音：3月会有洋房的二次加推，这次产品也是比较丰富，今年整个新八大里还是会非常活跃的，因为整个城市核心好地段竞争很激烈，但是价格不会因此暴涨，我们也不敢有这种想法。】
当前，更多房企针对购房者需求的变化，推出个性化产品。比如，有知名房企与业主中共建客户监督小组，全面跟进产品建造和装修过程；还有的房企，交房后提供个性化户型改造等等，这些措施也进一步刺激了买房人对精品楼盘投资的兴趣。本土房企——格调绮园项目策划辛靓介绍说：
【出录音：由于市场需求性也比较多样，我们推出了很多定制性的服务，比如我们做的全生命周期的户型，我们88平米的户型能做出2室半，就是为了针对刚需客户，多出个小书房或者婴儿房；以及有些3室户型，通过改造能变成4室，二胎或者有老人来居住就更方便了；以及我们推出了“平层老少居”，同堂平层享受天伦之乐。】
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，对于天津来说，此时不失为出手购房的好时机。
【出录音：目前，首付比例降低，说明国家对自住需求支持力度的增加，个人认为对二线城市的需求刺激会更明显一些。可以根据情况去买房子，长期来看，中国的房价还是稳中有增的。】