中国证券网讯(记者 金苹苹)节节攀升的房价，正让投资者再次疯狂。而对于购房人来说，当前的一个利好是房贷优惠利率的力度之大。最新的统计显示，2月份全国房贷市场的首套房优惠利率全面破5，首套房的优惠力度可谓空前。
利率优惠创新低
来自融360的统计显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。环比上月4.61%，下降0.03%；同比去年2月的5.99%下降1.41%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%。
从首套房利率的优惠力度来看，2月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的为宁波的中信银行（601998），提供8折优惠利率。另有72家银行提供8.5折优惠利率，比1月增加12家，其中北京14家，天津10家，广州15家，上海10家，珠海4家，无锡、大连各3家，青岛、佛山和重庆各2家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。
融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，首套房政策将维持稳中微降的态势。
另一方面，2月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，今年2月同比降低1.42%。
具体而言，融360监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有9家，为上月减少1家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳2家，大连、南昌、武汉各1家；执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行上浮40%。
从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，除深圳外，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、成都、南京优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
投放或将加大 全面回暖不现实
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，此前央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。规定“在不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。”
融360的统计发现，在本次房贷政策调整中，银行在不同省份的分支机构，反映速度差异明显。其中，在福建、四川、长沙、杭州、重庆等二线省市，多家银行已陆续执行“两成首付”。而利率水平，还需根据借款人的信用状况、还款能力等综合考量。但实际上，目前大部分银行尚未全面实行新政，继续执行25%的首套房最低首付比例。融360分析认为，今年银行的个人房贷投放将加大。
此外，融360分析也认为，2016年的楼市可能会比去年乐观一些，当前各方面政策均扶持楼市，日前首付比例进一步下行，这对于解决首套住房的刚性需求以及改善性住房的需求都有较大的正面推动作用。不过，当前楼市整体去库存压力仍然存在，供大于求这一格局并未改变，房地产全面回暖的可能性不大。