新文化讯（记者 黄艳丽） 近日，融360发布1月份全国房贷市场报告显示，本月全国首套房平均利率为4.60%，再创历史新低。其中，长春纳入调查的14家银行中，8家首套房贷利率打9.5折，比上月增1家。
35城首套房贷均价全“破5”
央行去年5次降息，使5年以上商业贷款的基准利率从当年年初的6.15%，降至目前的4.9%，房贷基准利率达历史最低点。
从全国首套房贷的平均利率来看，本月已降至4.6%，环比上月的4.63%，下降0.03个百分点；同比去年1月的6.08%下降1.48个百分点。在融360监测的35个城市和地区中，首套房贷平均利率全部跌破5%。其中，首套房贷平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。
通过对各家银行首套房贷利率进行平均得知，今年1月份，长春各银行5年期以上房贷平均利率为4.76%。
长春半数以上银行给打折
据悉，去年同期全国各银行给出的房贷优惠利率占比仅为3成左右，这一年以来，全国房贷优惠利率占比连续数月增长，本月达到71.83%，创历史新高。
从首套房贷利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加了17家，其中有部分银行给出了最低8.2折优惠利率。
不过，在长春的14家被纳入调查的银行中，最低利率优惠标准仍为9.5折。而从提供折扣利率的银行家数来看，呈现的是逐月增加的态势，本月为8家，比上月增1家，比2015年11月份增3家。
贷款首付方面，长春本地14家被纳入调查的银行中，已有13家落实了首套房最低2.5成首付，仅一家仍执行3成首付；二套房目前各家银行均为4成首付，利率以上浮10%居多，其中1家银行上浮5%、1家银行上浮20%。
“优质客户”贷款利率更低
“房贷利率并不是一刀切的，现在执行的差别化房贷政策，对于不同楼盘、不同客户能够核定的利率标准是不同。”省内某银行房贷部门的一位负责人表示，目前银行给出9.5折的优惠利率，主要是针对“优质客户”。而从趋势上来看，房贷的优惠力度确实是在逐步加大。“年初这段时间，银行的信贷额度比较宽松，目前房贷的审批、放款速度还是比较快的。”该人士称。
对于“优质客户”的标准，各家银银行的标准也不尽相同。1月29日，新文化记者以普通客户身份咨询时，搜集到了部分本地银行的“优质客户”大致标准。从“共性”方面来看，主要包括工作好、收入较高两方面。比如，某银行对于资质较好客户的一项标准就是“在企事业单位工作”。另外，也有个别银行对于能拿到9.5折甚至更低折扣贷款利率的客户，还有一些特别的要求。比如，某银行制定的标准其中就包括“6星级客户，资产100万以上”这两条。达不到要求的，只能是按照“常批”标准，即按基准利率放贷。
分析：宽松政策环境有望持续
房贷利率处于历史低位，利率优惠城市和银行占比持续扩大，对于购房者来说，这意味着购房的成本降低，将迎来购房换房时机。
“2016年有望有1到2次的降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。”尹江宁认为，今年，楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或财政直接给予首套房贷支持。