金华新闻网8月26日消息 金华日报记者徐朝晖
随着央行降息，市住房公积金管理中心8月26日起再次下调贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3%调整到2.75%，五年以上年利率从3.5%调整到3.25%。经过连续6次降息后，公积金贷款利率首次出现“2字头”，创历史新低。
该中心有关人士介绍，利率下调后，贷款购房者负担进一步减轻，达到历史最低水平。以目前市区夫妻双方最高可贷50万元公积金贷款、10年等额本息还款为例，降息前累计10年要归还利息93315.12元，降息后为86314.17元，累计可少还利息7001元，平均每月可少还58.34元。
我市公积金贷款利率水平在2011年7月加息后，达到近年来的高点。当时，五年以下（含五年）年利率达4.45%，五年以上年利率达4.9%。2012年6月之后，公积金贷款利率随着降息已连续6次下调，年利率累计降幅五年以下（含五年）和五年以上分别达到1.7和1.65个百分点。累计6次降息，给购房者减轻利息负担达30%以上。
据悉，8月26日以后新增的公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量公积金贷款要从2016年1月1日起执行新利率。
五次降息相当于房价打了8.9折
金华房价大幅上涨可能性小
中金公司地产研究部工作人员计算，此次降息25个基点，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来5次降息，效果相当于房价下降8%~11%，也就是打了8.9~9.2折。
从以往来看，单次降准降息对房地产的刺激作用效果有限，但货币宽松化通道打开后，多次降准降息累加，将会产生一个明显的趋势效应。与去年同期相比，目前购房者明显感觉银行房贷容易多了，限制减少了，放款及时了，更重要的是利息负担减轻了不少。
·省钱了·
60万元商业房款
每月按揭少还84元
本次降息对购房者减轻还贷压力，到底有多少实质性的利好？以贷款60万元，20年等额本息的个人商业房贷计划为例，降息前以5.4%的原利率计算，每个月月供为4093.5元，而降息后月供为4009.6元，每个月月供减少了84元，20年下来，降息后为购房人节省了20133元的利息。
五次降息20年少付近12万元利息
今年以来，央行保持着每月降准或者降息的节奏，从2014年11月末开始的本轮降息通道已全面打开，此次双降更是史无前例。按照基准利率计算，5次降息，60万元20年商业房贷，等额本息还款方式下，利息减少幅度高达11.6万元。
50万元公积金房贷月供少缴64元
自8月15日起，市住房公积金管理中心调整了市区住房公积金贷款最高额度，夫妻双方均正常缴存住房公积金的从60万元调整为50万元，职工单方从30万元调整为25万元。也就是说，目前夫妻双方最高可贷额度也仅有50万元。
降息之后，公积金五年以上贷款利率也同步下降0.25%至3.25%。降息之前，公积金贷款50万元，以等额本息方式还款20年，月供为2899.8元。降息之后，月供为2836元，每月月供大约少缴64元。20年的利息总额也从195951元，降至180635元，总共节省利息支出大约15317元。
80万元组合贷款月供少缴106元
对于目前在金华买房的购房者来说，50万元的公积金贷款往往不够用，这个时候就要用到组合贷款。以80万元的组合贷款为例，公积金50万元，商业房贷30万元，同样采取等额本息还贷20年的方式。在降息之前，每月的月供是4946.55元，降息之后，月供变为4840.79元，相当月每月少缴106元左右。20年下来，总共节省利息支出25383元。
25年来最低利率刺激购房
经历本次降息周期的第五轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本。
记者查询了中国人民银行的理念利率调整记录，本次降息后，新的5年以上贷款基准利率5.15%，大大低于2002年2月21日的曾经最低利率5.74%，成为有利率调整有记录的25年来最低。也就是说，从贷款成本来看，我们已经迎来了买房成本最低的时代。
公积金贷款五年以上年利率从3.5%调整到3.25%，同样也已是历史最低。
据规定，8月26日以后新增的住房贷款，包括商业贷款和公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量贷款要从2016年1月1日起执行新的利率。
·房价·
金华大幅上涨可能性不大
利好政策背后，消费者最担心房价的变化，房价会继续上涨吗？据国家统计局最新数据显示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。金华以0.1%的涨幅，成为极少数房价连涨四个月的三线城市。
不过，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现大涨。研究者认为，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。不过，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的城市，接下来几个月势必会出现涨价现象。相对而言，金华房地产市场当前最主要的任务仍然是消化库存，房价大幅上涨的可能性不大。（金华晚报记者严瑾漪）