龙虎网讯 昨天，南京住房公积金管理中心下发《关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知》（以下简称“通知”）。该通知显示，自今年8月26日起，住房公积金贷款利率再下调0.25%。据悉，目前5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创下了公积金历史新低。
金陵晚报记者获悉，今年8月26日之前，已经在住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率执行放款，而之前已放款的住房公积金贷款,于明年1月1日起执行调整后利率。
而贷款利率调整期间住房公积金贷款审批业务正常进行，各行已送至中心进行终审的贷款，待终审完毕后各行应做好合同文本利率的修改工作。
该通知显示，五年期以下（含五年）贷款年利率由现行的3.00％下调至2.75％，下调0.25个百分点；五年期以上贷款年利率由现行的3.50％下调至3.25％，下调0.25个百分点。也就是说，目前5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。
“目前公积金的放款时间从3个月到半年不等，有些甚至更久。”某二手房中介的工作人员告诉记者，上半年公积金的资金比较充裕，放款时间在2个月左右，现在三四个月都不一定能放下来，公积金比较缺钱。
“公积金贷款转商业贴息贷款，建行拨了1400多亿元用于公积金贷款方面。”南京建设银行个人贷款中心业内人士透露，他们银行目前首套房的公积金贷款相对其他银行较宽松。
业内人士表示，该政策是稳定房地产市场的重要利好政策，利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用。但公积金的提取和使用毕竟有一定的约束条件，因此实施的效果还是有所保留。
算账：
以住房公积金贷款60万元，贷款20年，等额本息还款方式为例，此次降息前贷款利率为3.5%，月还款额为3479.76元。
降息后贷款利率降至3.25%，月还款额为3403.17元，降息后借款人每月少还76.59元，20年总共减少利息支出18380.09元。
配稿：
南京有银行首套房商业贷款利率收缩：9.5折变为9.8折
距离央行宣布最新一轮降息降准一周不到，又迎来公积金个人房贷最低首付比例的调整。据了解，上海房贷市场，多数银行推出9.5折优惠。而半月前，大部分银行的利率优惠在9折及9折以下。那么南京房贷市场又如何呢？
“南京商业银行首套房商业贷款利率也有收缩的，而且不止一家银行。”南京河西板块某中介工作人员告诉记者，7月份还是9.5折的利率，目前利率变成了9.8折了，如中国银行、工商银行、农业银行、南京银行、邮储银行等都在不同程度收缩利率。
“经历了降准降息，目前的贷款利息已经很低了，银行收缩利率也是正常的。”某银行的工作人员告诉记者，他们银行8月就调高了首套房的利率。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，房地产前期市场销售量表现较好，房贷量放得比较快，部分银行房贷额度用的差不多了，甚至有的银行额度已用完，因此有银行会适度提高利率，放缓放贷速度。