开年以来，国家出台了一系列政策刺激楼市去库存。而对于广州购房者而言，一再走低的房贷利率对于购房成本降低更加实际。连日来，南都记者走访广州20多家主要银行发现，目前广州市面上，包括中农工建交在内等17家银行的个人首套房贷款利率最低折扣可达基准利率8.5折，其中汇丰银行最低，为8.2折。
多位银行业内人士判断，首套房利率8 .5折尽管已经成为主流利率，但未来广州房贷利率仍有进一步下调的空间。
银行业务向个贷倾斜
南都记者走访发现，各家银行对最低折扣执行标准有差异。部分银行的房贷利率折扣并不是执行统一标准，而是根据客户的资质来定。光大银行广州某支行的个贷部经理向南都记者表示，首套房的贷款利率折扣在8.5折到9折之间，如果申请客户在本行拥有一定存款可以申请8.5折的优惠。
平安银行广州分行的个贷部经理也向南都记者表示，平安银行目前的首套房贷款利率有一手房和二手房之分，一手房要根据合作的楼盘的情况来定，二手房只要是网签的都可以做，优惠折扣在8.5折到8.8折之间，客户资质比较好的可以申请8.5折优惠。
对于当前广州的房贷利率，一家银行基层支行个贷部经理对南都记者表示，在其从事业务以来，这种情况近几年来看都是比较罕见的。
类似的情况并非广州地区独有。融360最新发布的今年1月房贷报告显示，全国房贷市场首套房平均利率续降至历史新低，有超七成银行对首套房有利率优惠，优惠力度空前。
浦发银行广州分行个人团队经理张海峰向南都记者分析，去年降准降息后，存款利率走低，银行所负担的存款成本减少，所以贷款利率上有一定的优惠。再加上去年年底央行对银行存款准备金有所下调，也增强了银行的资产流动性，可用于资产投资的资金变多，有利于房贷利率的下浮。
除了流动性的改善，房贷利率一降再降还与各家银行调整内部贷款结构，向个贷业务倾斜，导致个贷市场上竞争加大有关。
众所周知，由于房贷的逾期、不良比例低，再加上有房产做抵押，相对安全一直是银行优质的贷款资源。“现在我们银行基本上不压件，客户的需求都能满足”，一家国有银行广东省分行个贷部负责人告诉南都记者，而进入2016年之后，由于目前各家银行的对公业务进一步谨慎，向个贷倾斜较多，额度非常充裕。
另一家国有银行内部人士透露，目前行内确实对个人房贷业务作出了一定的倾斜，占贷款业务比例较以往更高。一方面是贷款年限放松，年限超过20年的较以往更容易通过审批，但同时，对客户个人征信情况要求更严，有逾期或其他不良记录的更难获批。银行通过“一紧一松”把控贷款业务，扩大业务规模，同时尽可能控制风险，降低不良率。
而据南都记者从业内获悉，1月份，由于新增贷款速度过快，部分银行广东省分行曾在1月下旬接到总行通知称，央行通过窗口指导的方式要求部分国有银行放缓信贷投放，此举在一定程度上影响了个贷投放，部分银行1月份暂停个贷审批。但进入2月份额度重新变得非常宽裕。
“今年基本上是执行相对宽松的政策，能宽松就按照最宽松的条件去操作，确保额度都能够放出去，毕竟房贷是银行相对优质的贷款资源”，上述股份制银行广州分行的个贷部经理也表示，总行给到分行的政策基本上都是按照国家给出的政策，各地银行根据当地同行的情况以及当地的监管状况来确定具体的政策。
上述个贷经理进一步表示，银行会向房贷这块有所倾斜，但是也面对指标的压力。在额度上今年比较宽松，目前还没有出现额度紧张的情况，从预留额度来看房贷也是占大头。
某股份制银行的个贷经理表示，广州的房贷利率低很大程度上是因为广州几家银行的同业竞争比较厉害，基本上只要有几家银行给出比较高的优惠后，其他银行也会跟风。
房贷利率有望进一步走低
有业内担心房贷优惠仅是昙花一现，但从南都记者采访的情况看，银行内部人士普遍预计放贷规模会保持稳定增长，优惠利率会进一步的走低，“因为10年期的国债利率到2.9了”。10年国债作为经济的风向标，随着我国经济增速的换挡，我国经济将从过去的高增长切换至低速区，资本回报率全面下降，房贷利率也将保持较低水平。
据悉，截至2月19日10年期国债收益率为2.83%，按照8.5折优惠利率为4.165%，则房贷利率比10年期国债收益率高了47%，银行内部人士预计差距比例会进一步缩小。
一系列政策利好使得银行业陆续调低了首套房的贷款利率，但是房贷利率调低过后是否会压缩银行的利润空间呢？对此，张海峰表示，从资金成本来看相差并不多，因为存款利率的下降使得银行获得资金的成本有所降低，再加上存款准备金的调整过后释放的流动性使得银行能够创造更大的获利空间，银行降低房贷利率到8.5折后其实跟之前基准利率所获得利润差不多。
交通银行发展研究部银行业研究员陈左向南都记者表示，每个银行都有自己的成本测算，有些银行获取负债的能力比较差，客户基础比较差，房贷利率降到一定程度就不能再降了，因为再降利润就不能覆盖成本了。
统筹：陈颖
采写：南都记者 田姣 吴梦姗