解放日报 解放网讯 （记者 唐烨）全国房贷市场利率持续下行态势，金融搜索平台融360最新监测数据显示，全国首套房平均利率11月份已降至4.66%，环比下降了0.23%，创年内新低。其中，首套房平均利率最低的为上海与天津两个城市，为4.34%。
10月24日，央行再度“双降“，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点，同时还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。受此影响，进入11月，全国大多数城市首套房贷款政策保持宽松走势，全国有超过六成的银行可以提供房贷优惠利率。这对楼市的刚需和改善型购房需求而言，再度降低了购房成本。
根据融360调查排定的全国十大房贷利率最低城市中，11月，上海和天津以平均8.85折占据全国平均利率最低的城市首位，无锡以8.94折紧随其后，北京、广州位列第四与第五。前十大房贷利率最低城市，其首套房平均利率全部突破4.5%以下，其中上海为4.34%、天津为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%、广州为4.41%。业内人士认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。
记者了解到，上海市场多家银行最近再度降低了首套房利率，提供9折以下优惠利率的银行数已增至16家，最低折扣为汇丰银行，可提供8.2折的优惠利率。提供9折优惠的银行数为9家。9折以下已是沪上首套房贷款利率折扣的主流。
融360最新监测数据显示，11月上海共有18家银行二套房首付比例在6成以下。二套房首付降至4成的为南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、上海银行、工商银行、大新银行、上海农商和浙商银行；降至5成的为中信银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行和华夏银行；降至6成的为广发银行、民生银行、光大银行、北京银行、花旗银行和兴业银行。
目前在全国范围内，已经有62%的银行执行二套房首付4成及以下。全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市为13个，较10月增加了3个。业内人士预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的主流短期内不会改变。