未来房地产会严重分化
国家信息中心首席经济学家 范剑平
目前在建的房地产面积有70亿平方米，按照人均35平方米计算，还需要2亿人消化，从地域来看，绝不是所有城市的房地产都能顺利消化。看一个城市是否适合房地产投资，就看它的常住人口与户籍人口的比值。如果5年内比值都小于1，说明人口劳动力显著流出，就像很多三四线城市，未来房地产调整的压力会非常大，房价很可能会腰斩。而相比之下，公共资源丰富、人口持续净流入、服务业占比高增速快、就业岗位多的一二线城市，将创造更多刚需，房价将持续上涨。
租售结合或对房地产市场发展更有好处
财经时评人 谭浩俊
随着年轻人住房观念的不断转变，购房的思维也在发生变化。很多年轻人已经不再在乎是否拥有一套自己的住房，而更看重能够住上什么样的房子。如此一来，如果能够把租售结合在一起，由购房者进行选择，可能对房地产市场的发展更有好处，对缓解买房难、买房贵的矛盾也有积极的影响。值得注意的是，在绝大多数开发商都被库存所困扰的时候，万科的“租售游戏”无疑是一次很有吸引力的探索。把租与售紧紧联系在一起，不仅能够将持有的租赁房屋快速地租出去，也能够对积压的库存进行促销。而且，租赁的房屋越贵，获得的购房优惠也越多。
鼓励住房消费
既启动需求又化解风险
中原地产首席分析师 张大伟
今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。
房地产调控政策
进一步放松的空间不大
上海易居房地产研究院副院长 杨红旭
从当前政策情况来看，除了一线城市，我国的房地产调控政策的宽松程度，基本上已经回到2008年四季度和2009年水平。另外，深圳房价暴涨、上海房价大涨，少数城市地王砌，也将制约政策。因此，总体来看，政策进一步放松的空间已经不大了。但仍存在少量可以使用的工具。去库存的关键是刺激需求，主要工具集中在金融、货币和财税这三个方面。