房贷计算器2019

文章内容主页 > 房贷计算器2019 >

首套房贷首付多少?


现在大家买房子依照每个地方的限购政策的不同在规定上都是不一样的,比如说在首套房和二套房之间的首付比例就不一样,通常情况下首套房的首付比例和二套房相比的话都是比较低的。那么,你知道首套房首付到底需要多少呢?接下来小编就和大家一起来讨论下这个问题吧。

首套房首付多少?
首先,对于这个问题的答案并没有一个固定的规定,根据每个城市、每个地区不同的情况和出台的具体的限购政策的不同在首套房首付比例上都是不一样的,因此对于首套房的首付比例是比较难以掌握的,下面我们就来以北京为例子,看下首套房首付比例一般情况下是多少?

1、公积金贷款
如果你也是第一次购买房子的话,可以贷到房屋评估价的80%,这个数值是在90平米以内的房子,如果是超过了90平米的话就是70%。根据调整,现在第一次购房只能够贷款到75%,公积金如果是没有评级的话,通常情况下都只能贷80万,但是这个并不是绝对的,我们还需要看公积金缴存额和缴存比例。

2、商业贷款
如果是采用商业贷款的话首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。比如说一套房子在市场中的价格是两百万,评估的价格是一百八十万,那么就可以贷款到180万的70%,利率打折。需要注意的一点是商业贷款不仅是认房同时还认贷,也就是说既要看下在家庭名下有没有房产,同时还需要看下买房人在之前是不是出现过贷款的记录。即使是有过房产但是已经出售了,或者是已经有过房产而且已经全部还款好了也都算在记录内。

其次,有一点是购房者需要了解的,中国对于首套房的首付比例没有特别的规定,不同的地区都是能够根据市民实际的情况对比例进行限制的,因此在比例的掌握上不是非常的容易。在不实施房屋限购措施的城市,居民如果是第一次购买个人住房的话,在原则上房屋首付款比例就是25%了,不同的地区在向下浮动大约5个百分点左右,如果是购买第二套房子,但是贷款还没有结清的家庭,在首付的比例上不能够比30%来的低。

首套房可以贷款多少?
如果你是第一次套房子的贷款的话,那么你最多可以从银行那边贷款到房屋总价七成的贷款,但是假如购买的是二手房的话,那么房屋总价就是评估的价格,而不是在市场中最终的成交价格,而评估的价格通常是比成交价要低很多的。
七成贷款是购房者可以得到的最高比例的贷款,主要是由于现在银行贷款额度都是比较紧张的,有不少的银行都把这个数额下降到了六成,建议大家在实际贷款的时候可以多询问几家银行,只有这样才可以做到对银行贷款有所了解,从而更好的获得贷款。
 

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2019】
©2009-2018 www.xjumc.com版权所有