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2016成都首套房贷款利率优惠新政


  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

  房贷市场也存在着分化。尹江宁介绍,同市场分化类似,从贷款利率来看,城市之间也存在着较大的分化。“楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银 行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”

  数据显示,4月一线城市首套房平均利率分别为北京4.20%、广州4.21%、上海4.41%、深圳4.43%。而二线重点城市方面,首套房平均利率最低的为天津的4.23%,除成都的4.31%、重庆的4.38%外其余全部超过4.40%。

  从优惠占比来看,北京、上海首套房优惠银行数全部为100%,广州为95.65%,深圳为92.31%。而二线城市优惠占比,除南京优惠银行占比达 94.12%,重庆、天津达93.75%,杭州、成都达93.3%外,均在90%以下,其中青岛优惠占比仅达到81.25%,长沙优惠占比更是仅为 80.00%。

  尹江宁说,从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,除深圳外,一线城市的优惠力度依然具有优势。而三线城市方面,平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。

  成都公积金调整措施:

  首先是延长“贷款期限”。

  将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年,且原则上不超过其法定退休年龄。

  其次是调整“贷款额度”。

  将贷款“一刀切”最高额度60万元,调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭,单笔最高贷款额度为70万元(两人及以上的职工缴存公积金),单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元(一人缴存公积金)。

  “为什么这样调?因为就公积金贷款数据反映,单职工购买的住房普遍都是90平米以下的小户型,按照成都商品房6748元/平米的均价计算,贷款40万元完全够用;而且差异化贷款政策真正体现了权利义务对等和公平性原则,你1个人缴存,只能享受1个人的贷款权利,而不能多占,否则就对其他缴存人不公平”公积金管委会介绍说。

  另一项举措是调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数。

  将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由30倍调整为20倍。“也就是说,要贷款70万,除了是双职工家庭,两人缴存账户余额还不能少于3.5万元”。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”的政策。

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