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2016房产税新政颁布 百姓买房省多少?


近日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知:自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。房地产交易税新政的颁发引起社会各界关注。那么,这一涉及百姓切身利益的政策到底新在哪里?近日,银川契税大厅负责人对此进行了解读。

唯一住房减半征收契税

新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。新政调整了对原个人购买90平方米及以下普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房,契税税率为1%;个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税,如为非普通住房契税税率统一为3%的规定。

如王某购买一套银川市180平方米的住房,且属于其唯一住房,房价90万元,原应缴纳契税2.7万元,新政实施后,可减按1.5%的税率征收契税,只需缴纳契税1.35万元。

已满2年住房出售不缴纳营业税

新政规定,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。

如王某欲出售房屋产权已满2年的一套170平方米的住房,原价68万元,现房产评估价为102万元。按照我区原房地产交易政策,王某出售的是非普通住房,需缴纳销售不动产营业税1.7万元(只考虑营业税)。现在按新政,王某则无需再缴纳这笔营业税。

个人购买家庭第二套改善性住房的减税

新政规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

如王某购买了银川市区一套90平方米住房,属于其家庭第二套改善性住房,购房价54万元,按原政策,王某要缴纳1.62万元契税;按新政,只需缴纳0.54万元。如购买160平方米家庭第二套住房,房价为96万元,按原政策,王某要缴纳2.88万元契税;按新政,只需缴纳1.92万元契税。

新政不再提“普通住宅”

新政规定,个人出售购买2年及2年以上住房的,不再区分是否为普通住房,都享受免征营业税政策。本次新政对个人购买第三套及以上普通住房的、对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房的未做调整,仍按我区原契税税率3%执行。

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