1、央行新政提振住房消费非限购城市首套房首付降至25%
央行、银监会9月30日发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定:一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。这是自2014年9·30央行限购政策调整，调低家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍以来，央行又一次出手宽松房地产政策。目前仅有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚仍然限购。
业内人士认为，“金九”成色不足，且分化明显，是此番信贷政策放宽的重要原因之一。上海易居研究院数据显示，9月份，一线城市新房成交同比增幅持续扩大，由8月的40%扩至47%，二三线城市则明显收窄，分别缩减5个百分点和20个百分点。新政只针对不限购城市，是典型的差异化信贷调控政策，与楼市分化格局是密切相关的。新政能减少大约5—10万的首付压力，对依然处于限购的一线城市影响不大，对于不限购的城市，将直接降低购房者的购房压力。尤其对现阶段主要以去库存的二三线城市影响较大，这些城市具有一定的规模，本身也有一定的市场需求，新政将在一定程度上释放市场需求。但新政在实际执行中面临困难，银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求严格。银行执行新政意愿不强烈，各地首付比例能否达到25%的最低值仍有待观察。新政与此前降低房贷利率相结合，仍对楼市有利好作用，目前商业银行贷款的利率已处于历史低位，非限购城市购房者在买房门槛进一步降低的前提下或积极入市，促成“银十”行情的出现。
编者按：
自去年各地逐步放松限购政策以来，住房宽松政策纷纷出台。本轮房地产政策宽松主要特点是政策多，但是大部分都是小微刺激，预计对购房者的心理影响不大。宏观层面，不论放开外资购房、还是二套房的公积金贷款政策，其目的都是带动投资性需求，且出台的背景是销售增速达到年内新高的时候，目的是为了提振行业的投资增速，以保GDP增长。房地产政策走向方面，预计房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍是未来一段时间内的基本基调。
2、发改委、财政部下调住房转让手续费 再促房地产消费
国家发改委、财政部近日印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，自10月15日起，降低涉及住房和城乡建设等6个部门12项行政事业性收费标准。其中，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。
业内人士普遍认为，目前，房屋交易需要缴纳包括个人所得税、契税、营业税（普通住宅2年以上免征）、印花税、转让手续费、配图费等，其中应纳税额占比最大。目前一、二线城市的房屋总价多数都要达到百万元以上，住房转让手续费在购房成本比重中极小。因而降低该费用对促进购房者入市的实际作用有限。不过降息、公积金政策以及前期的利好政策，加上这次进一步降低购房成本的政策叠加，当前国家促进楼市消费的意图明显。
编者按：
近几年来我市按照省物价局建设厅 冀价经费【2002】第10号和河北省人民办公厅 冀政办【2009】5号文件要求，新建商品住房转让手续费为1.5元/平方米，存量住房转让手续费为3元/平方米，一直低于国家的收费标准，也低于此次调整后的收费标准。
3、调整房地产投资项目资本金比例 鼓励房地产市场发展
9月14日，发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》。此次调整围绕优化投资结构，合理降低投资门槛，以解决民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题，以保持经济平稳健康发展。其中，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。所谓投资项目资本金是指在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额。从1996年开始，房地产开发项目开始试行资本金制度，投资的项目必须首先落实资本金才能进行建设。这是不到半年时间里，继3.30新政，营业税缴纳年限由5年缩短至2年，房贷利率下降，放松境外机构和个人购房限制，8月31日公积金首付比例减少至20%，中国连续发布了五项鼓励房地产发展的政策。
据国家统计局消息，1—8月，全国房地产开发投资61063亿元，同比（与上年同期相比）名义增长3.5%，增速比前7月回落0.8个百分点。这是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。受房地产开发投资增速持续回落，商品房去库存压力较大、土地市场低迷等因素的影响，房地产开发企业投资意愿不足。业内人士分析认为，保障性住房和普通住房资本金比重相对不高，考虑到银行贷款本身就倾向于住宅，所以此次并没有调整。而此次对于房地产其他项目的资本金比重下调了5个百分点，体现了对于房地产市场继续支持的态度。此次出台的政策对部分高端住宅项目或者商办项目是一个利好。降低投资门槛这相当于释放了一部分流动性资金，能够鼓励房企利用此类资金去积极拿地和开发项目。
4、住建部推建筑市场统一开放新政 明年起施行
住建部日前印发《关于推动建筑市场统一开放的若干规定》，给予外地建筑企业与本地建筑企业同等待遇，实行统一的市场监管，推动建筑市场统一开放。《规定》自2016年1月1日起施行。
《规定》明确要维护公平竞争、清除各地市场壁垒。企业注册所在地主管部门要创造企业开展跨省经营业务的良好环境。各地要给予外地建筑企业与本地建筑企业同等待遇，实施统一的市场监管，维护公平竞争。进一步具体明确了各级住房城乡建设主管部门在建筑企业跨省承揽业务监督管理工作中的禁止行为。《规定》简化前置管理，确立了企业信息报送制度。各省级住房城乡建设主管部门在外地建筑企业入省承揽业务监管中，取消备案管理，转为实行企业信息报送制度。《规定》转变管理思路、加强事中事后监管。省级住房城乡建设主管部门要及时、全面公开本地区建筑市场监管信息和日常执法信息，特别是统一公布中标企业项目班子人员信息，将企业中标信息与现场执法检查相结合，在建筑市场监督检查时，对现场项目管理人员与企业中标信息不一致的，进行重点核查，依法查处转包、违法分包、挂靠等行为。《规定》将落实层级监督，加强举报投诉处理。
5、公积金异地贷款政策出台 或将促进房价洼地补涨