经常听业内这样评价中国的房地产：“中国的地产行业，就是一个政策市场。”但自2013年下半年开始，似乎“市场”的立场开始变得越来越重要。但在地产界厮混了几年的记者，似乎依然总是听到：“政策依然左右着地产市场，尤其是银行贷款的流向，依然决定着不少企业的生与死”的言论。
那么，政策的导向是什么？从2015年伊始，具体有哪些政策出台？成为了人们最为关心的话题。此时，2015年，走到现在“政策救市”的声音、姿态越来越明显——政策利好显然是够的；尤其是以3·30新政为起始的地产政策，不断发力酝酿；同时，据不少权威机构的预测来看；“第四季度，政策环境或更加宽松”。并且，不少一线城市，已经开始印证政策的利好——成交和价格都开始朝利好局面发展；接下来的一切，又该如何？或许，看完政策的时间走向，你就会有不小的收获。
救市重磅
3·30新政出台
2015 年3 月30 日，央行、住建部、证监会、财政部和国税总局联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
通知规定：拥有1 套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商业贷款购买普通自住房的首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例为20%；拥有1 套住房并已结清相应贷款的缴存家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%；个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5 年调整为2 年。
显然，此政策一出，“救市”之声四起，业内纷纷表示新政力度之大超过预期。随之而来的是各项新政开始落地。地方亦是非常积极。
●首付比例 2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比例降至四成”。
●不动产登记2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行。包括土地、房屋、林地、海域等在内的不动产权，将统一实施产权登记，并纳入统一信息平台管理。就目前的情况来看，已经有多个省份启动不动产登记工作，并且，成立专门的部门负责。
●二手房营业税 2015年3月30日财政部：个人转让2年以上住房免征营业税。
●土地市场 2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。2015年3月25日优化房地产供应结构促市场发展。国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
新区批复
近日，官媒公布云南滇中新区正式获得批复，成为第15个获批的国家级新区。
地方政策
云南省半年内50余条新政出台
如果说层面的救市政策开端是3·30，那么云南版的救市政策在4月底才开始酝酿发酵，从4月的“省8条”，到5月的“昆19条”，再到7月底的“昆8条”以及近期的“云20条”，仅仅不到半年的时间，云南就出台了50余条新政，同时，从新政的内容来看，其调控深度，越来越深，涉及面也越来越广，坊间一直期待的“银行政策”亦开始重磅释放。
在过去近半年的时间，有哪些云南版的重要的新政策出台，记者为你进行了简单、扼要的梳理，希望对你的置业计划有所帮助。
4月 省8条初见端倪
4月24日，云南省人民网站发布《云南省人民办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》文件，简称“省八条”。
●支持鼓励合理的住房消费，尤其是首次购买者。
●加大金融对房地产的支持力度——缩短放贷审批周期，购买首套贷款首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率0.7倍；1套结清购房贷款，执行首套房贷款政策；1套未结清首付款比例调整为不低于40%。
●公积金：首套首付比例20%；1套结清首付款比例为30%。
●税收优惠政策：首套90平方米以下（含90平方米）的，契税1%；唯一住房面积在90-144平方米（含144平方米）的，契税1.5%。个人将购买超过2年（含2年）的普通商品住房对外销售的，免征营业税。
●取消商品住房项目建设套型建筑面积比例要求。
●鼓励房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房。
●打通商品住房转换为保障性住房的通道。
●严密防范房地产市场风险。
5月 “昆19条”出台
5月11日审议通过了《昆明市促进经济平稳较快增长若干措施》中，提出了19条具体措施，其中涉及房地产的主要包括：住房公积金还贷年限延至法定退休年龄后5年、个人购买家庭唯一普通住房减半征收契税、确保6月底前棚户区改造开工60%以上、已拆迁城市更新改造项目6月30日前须启建安置房、面积较大房地产项目可一次规划分片开发等7项。
7月底 “昆8条”来了
今年7月22日昆明市委半年工作会议提出“八条”举措，其中多项建议也涉及土地、规划、财政、税务等多部门的协调落实，作为昆明市委半年工作会议的官方报道已经公布（简要主要内容）。
●昆明市城区内，对个人购买普通住房，除独栋别墅以外均按照普通住房认定，缴纳1%的契税。
●商品房预售许可条件新的规定：将施工进度和竣工交付日期界定为：低层和多层建筑主体施工形象进度达到地面一层，高层建筑主体施工形象进度达到地面三层及以上。对符合预售条件的项目，及时发放预售许可证。
●要确保城市棚户区改造货币安置比例达到40%（如购买安置用房，不受40%限制），并鼓励通过“以购代建”向市场购买中小户型的商品住房作为保障性住房房源。
●“昆八条”还要求加大个人住房消费信贷支持力度，进一步盘活住房公积金。
●合理规划和制定完善的土地供应计划。
●加快户籍制度改革，增加昆明常住人口，因地制宜确保各类商品物业供应比例，并利用税收政策支持改善性住房需求。
●对个人之间交换住房，交换价格相等的，免征契税。
●在房地产“新常态”下，昆明市已取消限购政策，为减少对市场的干预，昆明市住建局还建议取消昆明市“一房一价”价格备案制度，精简审批环节。
8月 商品房预售新规落地
昆政办[2015]125号文件《昆明市人民办公厅关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知》有关预售审批调整：自2015年9月1日起，执行期为1年，经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，工程形象进度为“已完成地面一层结构工程”；经规划审批为七层以上的商品预售项目，工程形象进度为“已完成地面三层以上结构工程。”其他《商品房预售许可证》申报条件不变。
9月中旬 “云20条”新政
9月15日，云南省人民发布关于“促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见”（下称“意见”），共20条（以下为简单摘要）