国际在线理财频道综合报道（廖瑞麟）：8月31日晚间，住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。同时，通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
1、一、二线城市金九银十房价或涨
此次政策对于一线城市和二、三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。其中对于二、三线城市来说，按照目前的一个政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调，这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。对于购房者来说，“金九银十”购房者入市积极性将继续提高，一、二线城市的9~10月市场可能出现一波涨幅。
“8?31”公积金贷款新政将首付降至两成，意味着重回2008年以来最宽松的货币政策，房地产市场分化会更明显。一方面是一、二线城市的房地产市场因“双降”、限放取消、加上公积金首付下降到2成，形成政策叠加效应，楼市更加火热，房价大幅度上涨。另一方面是库存压力大、供应过剩的三、四线城市，因政策利好，逐渐由寒冷进入升温的趋势。
2、有利于房企去库存提高销售业绩
该政策对于房企来说也是一个利好，“部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。”
一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到这个政策，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。
3、或刺激地产股上涨的心理与市场预期
楼市政策频频加码，对于资本市场来说，地产股可能会领跑。这可能会使得一些中高端物业的开发商面临利好，“更重要是的，在销售业绩改善、房企资金回笼速度加快的情况下，房地产股票也可能在股票市场中扮演领头羊的角色，带动资本市场的复苏和提振。”
“8?31”公积金新政对中国股市是一个重大利好，特别是对地产股的影响最大，“一定程度上刺激地产股上涨的心理与市场预期。一方面是楼市复苏回暖更加有信心，市场基本面支撑地产股的上行。另一方面是加快去库存，促进销售，有利房企业绩增长，对地产股的上涨又有一定的帮助。”
二套房公积金首付门槛降低 地产股受益
A股上市公司中，多只股票有望受益：保利地产(600048)、浙江广厦(600052)、华夏幸福(600340)、中江地产(600053)、冠城大通(600067)、大名城(600094)、东湖高新(600133)、绿地控股(600606)、新黄浦(600638)、华丽家族(600503)、金地集团(600383)、格力地产(600185)、美都能源(600175)。（文中部分内容据新华网、中证网、证券时报网）
分享到：
相关新闻
相关新闻
v 京东企业差旅平台上线 解决企业差旅后顾之忧 2015-09-02 14:53:34
v 2015中国企业500强出炉 贵州茅台利润率居首 2015-09-02 10:58:36
v 银企互联：帮助企业睁开眼睛看金融 2015-09-01 17:21:12
国际在线版权与信息产品内容销售的声明：
1、“国际在线”由中国国际广播电台主办。经中国国际广播电台授权，国广国际在线网络（北京）有限公司独家负责“国际在线”网站的市场经营。
2、凡本网注明“来源：国际在线专稿”的所有作品，版权均属中国国际广播电台国际在线所有，未经本网书面授权不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，被授权人应在授权范围内使用，并注明“来源：国际在线”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、“国际在线”网站一切自有信息产品的版权均由国广国际在线网络（北京）有限公司统一管理和销售。任何未与国广国际在线网络（北京）有限公司签订相关协议并出示授权书的公司、媒体、网站和个人均无权销售、使用“国际在线”网站的自有信息产品。
4、对谎称“国际在线”网站代理，销售“国际在线”网站自有信息产品或未经授权使用“国际在线“网站信息产品，侵犯本网站相关合法权益的公司、媒体、网站和个人，国广国际在线网络（北京）有限公司将委托律师，采取包括法律诉讼在内的必要措施，维护“国际在线”网站的合法权益。