名词解释
垫资费：转银行前需还清原有银行房贷，一般不是一个小数目，在较短时间内筹齐，往往需要找担保公司垫资，这就涉及到服务费，俗称垫资费。
各银行陆续出台存量房"房贷七折优惠"的条件，一时间，存量房贷款申请打折成为房贷市场讨论最为热烈的话题。当前各家银行在申请七折的门槛设置上差异较大，很多房贷消费者因不符合原银行的申请条件，而需要转到其他银行申请，从而引发了一场"房贷大搬家"的有趣现象。"链家地产"市场研究部认为，申请"七折房贷"前应该从两个方面细算账，才能保障转银行可以得到真正的实惠。
转行节省利息大于垫资费
2009年开始，存量房贷款客户开始执行新的浮动利率，经过2008年的五次降息后，新的0.85倍优惠利率为5.05%，而0.7倍优惠利率为4.16%。分别按这两种利率进行还款计算，二者之差即为节省的利息，大于垫资费用，转银行进行7折优惠申请才有必要。
要测算节省利息是否大于垫资费用，需要进行三个步骤：
第一步，明确贷款余额和剩余贷款期限：转行需要发生的垫资费用一般为贷款余额×2%;
第二步，计算剩余贷款期内两种利率的利息支出：将贷款余额按照剩余贷款期限，以2009年执行0.85倍优惠利率和0.7倍最低利率还款分别计算利息支出，两者相减为转银行可以节省的利息;
第三步，利息差与垫资费相比较：可节省的利息大于垫资费，转银行办理最低利率才划算，反之就入不敷出没有转行的必要。
据统计数据分析，还款中后期一般节省利息不能冲抵垫资费，再转行不划算。例如，以等额本息还款法贷款，贷款余额20万元时，如果贷款期限为49个月的时候，执行原有的0.85倍优惠利率，需支付利息为21746.37元，转行后执行0.7倍最低利率所需支付利息为17814.76元，所节省利息仅为3931.61元，已经不能冲抵4000元的垫资费，也就是说还款期限短于50个月的时候，再转行已经不划算了。
相关阅读:
苏州银行适度宽松货币政策 10天放贷达145.08亿
09年房市的成本关：高地价项目入市房企或要赔钱
风光不在 开发商和售楼小姐御寒过年(图)
苏城交房高峰期 智勇双全收房你用招了吗？
土地“家底”年内上报 据悉调查结果或既往不咎
365年度大片:08楼市风云变幻[视]
[1] [2] 下一页