纵观2015年上半年，宏观经济方面，2015年我国一季度GDP同比增长7% 增速6年来新低，创2009年二季度以来历史新低；一季度固定资产投资增速为13.5%（同期基建设施投资增速为23.1%，房地产开发投资同比增速为 8.5% ），房地产开发首次跌破10%，达到历史新低，房地产的深度调整已经拖累了GDP。
一系列政策带动下，2015年1月-5月全国商品房销售面积跌幅收窄至-0.2%，预计6月回归正负零之上。5月末，商品房待售面积比4月末减少15万平方米，其中住宅待售面积减少121万平方米，这是待售面积三年来首次减少，此趋势会持续保持。下文是对2015年上半年我国房地产市场政策及发展现状分析。
2015年上半年，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，全国楼市逐渐回暖。1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，比去年同期增加了16家，销售额共计12116亿元，约占全国市场份额的35%。万科再次率先跨越千亿，恒大、绿地、保利、中海、碧桂园和万达也超过500亿，整体表现出强者恒强的发展态势。
69家房企突破50亿，一二阵营趋于稳定，三四阵营竞争激烈
面对限购政策与货币政策等基本面的多重利好，品牌房企及时把握市场转机，以积极、灵活、创新的营销策略，有效扭转了业绩下行趋势。2015上半年，共有69家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售总额12116亿元，平均销售额为176亿元。
从重点企业的经营业绩来看，万科延续了半年过千亿的骄人业绩，实现销售金额1056亿元和销售面积875万平方米，夺回全国房地产企业销售桂冠，还与其他6家企业巩固了第一阵营的领导地位；恒大、中海逆市增长超过10%，其中中海地产半年来发挥品牌独特优势，优化产品和布局结构、强化推广力度，济南中海？华山玲珑、广州中海誉城、深圳九号公馆等项目在各地登上城市热销项目TOP10，推动销售稳步增长；保利创造性地提出5P战略，不断提升产品和服务魅力，给产品销售注入动力；华夏幸福在京津冀战略布局取得成功，助力企业半年业绩再创新高。
从不同阵营房企的情况来看，上半年销售金额突破500亿的第一阵营企业依然维持7家，与上年千亿企业相同，平均销售额729亿元；但第一阵营内部洗牌，万科再次成为唯一半年热卖千亿的品牌企业，恒大、中海亦表现抢眼，实现理想增长，晋升第一阵营第2、5位。200-500亿第二阵营房企较上年增加1 家，9家企业平均销售额为269亿元，其中华润置地把握政策和销售窗口的重要节点，进一步加强客户需求变化的研究分析，优化销售项目的产品结构，实现库存快速周转，上半年业绩同比增速超过四成至368亿元，策略成效显著。100-200亿第三阵营房企增至18家，平均销售额121亿元，另有35家房企位于第四阵营，实现50-100亿销售业绩，平均销售额69亿元。三四阵营业绩均值与去年同阵营企业均种平，构成企业密度最高、竞争最激烈、洗牌最频繁的两大企业群体。
50亿房企半年业绩增长率均值18%，第三阵营高速增长表现抢眼
在2014年全年销售额突破400亿的18家房企中，2015上半年销售额同比增长的企业共有11家，增长率增值6.44%。其中华润置地有力执行年初制定的销售策略，销售额和销售面积同比增速超过四成，在18家企业中增速最为迅猛。恒大、中海、华夏幸福通过创新营销机制，实现10%以上的业绩增长。此外，保利、融创、招商、金地等品牌房企也在优化产品结构、完善项目布局等方面做出努力，实现同比增长。
从不同阵营房企销售业绩增速来看，第三阵营企业表现出极大的增长动力。第一阵营7家房企销售额平均增长率为3.5%，第二阵营9家房企销售额平均增长率为8.5%，前两阵营中正增长与同比下降的企业数量持平；而第三阵营企阴步完成全国布局或深耕首都、长三角、珠三角等经济发达区域，区域楼市对政策宽松刺激颇为敏感，使这批企业普遍获得业绩的大幅增长，增速平均达到35%，其中中中国铁建、首开、首创、方兴、滨江、卓越同比增长六成以上；第四阵营除去合生创展210%的增长率后，平均增速约为13%，增速较为合理。新的市场环境下，第三阵营企业展现了对当地楼市升温的高度敏感性，销售增长乐观，但也应看到如再遇到政策收紧或市场周期波动，此类企疑长性将变得较为脆弱，因此仍需在市场向好的窗口期继续强化市场竞争力。
综合四大阵营业绩表现来看，销售额均值都与上年同期同阵营企抑平，成为行业格局相对稳定的分界线。但各阵营内部次序普遍发生变化，有些优秀企业能灵活适应行业变化保持稳定增长，也有部分企业由于发展策略缺乏与市场的及时对接，在大浪淘沙中丧失竞争力和占有率。前两阵营的标杆品牌房企以其布局、产品、营销等多方面优势，实现市场波动中的格局稳定，而第三阵营企疑为政策利好的最大受益群体，历经严寒洗礼后最终迎来习习春风；第四阵营则应继续以促进销售为目的、不断完善营销策略，把握市场窗口期加快去库存，努力实现业绩突破。更多相关房地产市场调查报告信息请查阅中国报告大厅发布的房地产行业分析及市场研究报告。
重点监测房企年度目标平均完成41.4%，质量型增长渐成趋势
随着房地产市场步入常态化发展，房地产市场步入中高速发展阶段，多数品牌房企在制定2015年销售目标时普遍保持谨慎乐观的态度。中海、绿地、恒大、碧桂园等在2014年销售业绩保持增长的基础上，以乐观谨慎的态度上调2015年的销售目标，增幅多数在5%-20%之间。恒大延续其稳健增长的发展势头以及对2015年市场的乐观预判，将今年销售目标上调至1500亿元，同时立下“过半业绩过半”的“军令状”，表现出对市场和企业销售的共同信心。
此外，一些品牌房企在制定2015年销售目标时已从追求规模扩张转变为更加注重质量型的增长。万科、世茂房地产不再制定销售目标，而是对回款率、利润率等指标重点考核；绿城、融创虽2014年销售额均实现了超25%的增长，但融创表示未来将更加重视产品质量，以打造高品质的精品项目为目标，更加看重市场和客户的口碑及认可程度。2015年融创对外公布销售目标为660亿元，与2014年基本持平。此轮市场波动带给房地产企业关于业绩增长评判指标的深入思考，在销售规模稳定增长的基础上注重回款率和利润率，将使品牌房企更加稳健、持续地发展，在行业新常态下扩大市场份额。