中德房产政策大PK 中国差距好大
2014-6-9 13:38:00和讯 | 分享
中国城市高楼林立，却没有普通百姓的落脚之地，乡间土楼丢弃，也没有人修葺，这就是中国式住宅方式，那种豪宅别墅似乎永远都是为那些有钱人准备的。而在德国就不一样了，普通百姓也能轻轻松松拥有豪宅别墅。本文将为大家介绍一下德国购房的相关知识：
红瓦白墙便是德国房子最大特色，然后房间里面有大大的落地的玻璃窗，门前屋后有一片小花园，孩子们在门口沙子里面玩耍着，种上几株粉红色，白色或紫红色玫瑰树，屋旁边还有一个夏日沐浴游泳池，打开窗子就可以见到清水、蓝天白云、绿意，这是每个生活在地球上人最终梦想。
而要在中国实现这种生活状态简直就是一种奢望，中国城市高楼林立，却没有普通百姓的落脚之地，乡间土楼丢弃，也没有人修葺，这就是中国式住宅方式，那种豪宅别墅似乎永远都是为那些有钱人准备的。而在德国就不一样了，德国乡间花园式豪华别墅比比皆是，普通百姓也能轻轻松松拥有豪宅别墅。
房子的产权区别
在德国买房是永久产权的，而中国买房则是有年限的。
房贷利率区别
德国房子利率比较低，不过有分年限来划分利率。德国银行的买房贷款一般都是定息。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％松是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。
房屋装修区别
在中国买房是有毛坯房的，而在德国完全不存在毛坯房之说。德国买房子的时候，基本上是粗装修的，而且这些装修费已经包含在房价里面。所以在中国买房后的装修总支出是相当高的，尽管在中国的装修建材还相对比较便宜，但当从毛坯房开始装修起来，七七八八费用也就不低了，虽说德国建材价格比较高，在中国可能是10欧元能解决装修的问题，而在德国可能要15欧元左右，德国质量世界闻名，所以在房子建材标准及其装修标准方面毫不马虎。比如在中国买新房是85万元，装修费是10万元，其实这个是中国的普遍现象，装修费用一般在房价的10%以上。所以平均估计中国的装修费一般在12%-20%之间，而在德国的装修费一般在5%—10%之间。所以在德国买装修材料比中国贵，但是总体的装修成本比中国低。
买家具上门安装区别
在中国去家具市场买家具基本上每个柜台前都有一个服务员帮你解决买家具的困惑，而在德国的家具市场，全部问题都是自己解决，甚至有时候你买了整套家具，都没有一个服务人员上来帮你解说。买完家具后，在中国家具安装上门服务基本上是免费的，而这些上门服务的费用一般已经包括在买家具的里面了。而德国买完家具上门安装费用是要另算的，所以有一些刚到德国给房子添加家具的时候对安装费表示不解，所以了解后就不要对家具安装费用惊讶了，这是德国的习惯。当时有些中国人在德国比肯菲尔德区ICCN公司橡树园买了房子，给添加家具的时候，发现要给安装家具的人工费。由于初来乍到德国，所以不明白德国的制度，以至于还闹出了点小矛盾。所以以后在德国买房家具安装的时候，是要另计人工费这点要注意，避免产生不必要的纠纷。而中国是没有计人工费的。
住房补贴区别
在德国每年都有住房补贴，而中国是没有住房补贴这么一说的，除非是特别困难的弱势群体。
德国住房补贴：会补助买房者每年1250欧。一共8年。如果有孩子那么每个孩子再补助800欧，也是8年。补贴的前提是收入不是特高（夫妻14万欧），房子是自己住。孩子补助前提是有孩子补助。比如，一家夫妻加两个孩子8年一共补助22800欧。德国买卖附加费：一个是中介费，有的不需要，如果需要，一般通常在房价的3－5％。买卖税，这个是固定的，房价的3.5% 律师费用。包括一些证件费用一共大约是房价的1％。
德国买房的负担：如果不是很贵的房子，比如15万，应该和租房的负担差不多。这主要是取决与还钱的快慢。 举一个例子：一家4口买房，房价是15万。买卖费用比如是1万5。一共16.5万。假设自己有2.5万。那么需要贷款14万。利率按3.7%。还款 1.5%。那么一年需要付银行7280欧。但是从得补助2850。那么就剩4430。合每月370欧。考虑到8年以后就没有补贴了，可以还的快些，以便以后压力小一些。比如还2.3%。那么每月负担是463。
买房人群区别
德国大部分是中年人开始考虑买房子，因为工作开始稳定下来，有了一点积蓄后才会去银行贷款。而且一般工作以后都会立刻开始在银行储蓄住房公积金，德国年轻人没有积攒到那么多公积金，也不可能在银行里贷到款。没有多少年轻人希望靠着父母的养老金买房子，那简直是太不可能事了。而中国现在的买房情况，不用做过多的解释，身在中国就会深有感触。
房价区别
德国的房子，比中国简直便宜多了。在德国真正普通大众都买得起房子。而在中国买个房子，简直是挤破时间赚钱，还不一定能买得起。下面来看看德国市中心的房价，就知道中国的房价有多悲催了。
法兰克福市中心的高档花园公寓，2室公寓房，还精装修，只要18.2万欧元/套，地处银行、展会、火车站之间，有便利的购物中心，咖啡吧，餐饮业，学校，幼儿园等。
（经济和人口决定了市场，中国经济繁荣让人们有钱买房，人口转移导致顾客资源不断，德国：欧债危机之后会导致房地产业不断上扬。目前德国房地产业的价格总的来说是偏低的，后期会往上走，这也符合房地产业的普遍规律，在德国的华人已经有不少买了房子的，而远在中国的中国人也开始对德国房地产甚至农田感兴趣（其中著名钢琴家朗朗就在柏林买了房产），在加上印度等其他国家的因素，对德国房地产业可以起到一定的推动作用。近期，随着德国租房市场和卖房市场热情高涨，不少专家不得不称：德国房产是一个值得投资的好地方。
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