【主持人：陈伟鸿】现场的各位来宾，大家好，这里是中国财经报道论坛。每年的岁末年初我们都会在中国财经论坛上和大家一起关注中国经济的发展，并来梳理中国楼市的发展方向，2011年的冬天对于中国房地产来说似乎更多的人在更早就感受到了更多的含义，所谓史上最严厉的调控政策运行2年了，2011年限购、限贷、限卖这三限也让中国的楼市发展出现了一些趋势，于是我们看到新房的成交量下降，库存量达到了新高，全国70个大中城市的房价开始出现了下降，于是很多人开始追问中国楼市发展的十年黄金期是不是已经终结了，中国楼市新的转折点是不是出现了。
在2001年中国的楼市还有一波印象同样让人深刻就是历史上最大规模的保障房的建设拉开序幕，当人们为此喝采的同时也在关注巨额的保障房的资金从何而来，我们如何能够建立更加完善的保障房的准入和退出机制。所以说2011年楼市的发展留下人们的悬念依然很多。
今年我们中国财经报道的现场设在深圳最高的大厦瑞京基100瑞吉店的现场，我们希望能够在现场当中能够进行更多的沟通。首先请允许我代表论坛欢迎每一位到场的嘉宾，谢谢各位的光临，谢谢！
在今天论坛的一开始让我们用热烈掌声有请我们的第一位嘉宾深圳市办公厅副秘书长胡谋来为我们致辞，掌声欢迎他！
【胡谋】各位领导、各位来宾，上午好，今天中国楼市的风向、中国财经报道论坛在深圳举行，在此我谨代表深圳市委市向论坛的召开表示热烈地祝贺！向大家的到来表示诚挚的欢迎！
论坛在具有楼市的风向标之城的深圳举行，有关专家和媒体在此共同探讨房地产调控、企业转型及创新、养老产业以及绿色科技与创新，这对于正处在调整期的全国房地产市场乃至我国经济科学发展都有着重大和深远的意义。深圳因改革开放而生，随改革开放而成长，包括房地产周边的各行各业也缘于改革开放而可以迅速发展。一直以来深圳按照相关的要求出台了相关要求进一步抑制房价上涨，严厉打击哄抬房价等各种房价炒作行为取得了卓越的成效，近几年深圳通过重点的宏观调控的效果得到进一步的检验。今年以来，深圳新增安居筹建保障性住房6.2万套，建筑面积386万平方米，其中安居型商品房（经济型适用房4.1万套，建设面积281万平方米，公共租赁住房廉租房2.1万套，建设面积1.05万平方米。）明年深圳将加快微利保障性住房建设的计划开工建设4万套，建设中的9万套，坚持执政为民的理念建设“幸福广东和谐深圳”，必将为深圳起到积极的作用，我们也非常希望大家对于深圳更加关注，我们正视房地产的发展，从而探索一条房地产的健康发展之路。最后预祝本次论坛圆满成功，谢谢各位！
【主持人：陈伟鸿】深圳是一个创新意识的城市，对于楼市的发展有特别的意义，接下来我们请到深圳广播电影电视集团的总编辑陈君聪先生来致辞，掌声欢迎他！
【陈君聪】尊敬的各位领导、各位嘉宾，首先我代表深圳广播电影电视集团欢迎大家为中国楼市风向论坛作为此次论坛联合制作单位，我们很荣幸与电视台财经频道一起共同报道如中国财经报道房地产商的这场地产专业盛会，近年来中国楼市此起彼伏房价不断攀升成为重要的民生问题，引起了社会的极大关注。2010年随着宏观调控政策的加强，地产环节开始进入了一个调整的阶段，2011年保障性住房成为中国楼市出现频率最高的关键词，保障房不仅是楼市调控的一项长久之计，更被提升到一个横高的高度，围绕房地产姻现的这些重大问题，本次论坛邀请了主管部门领导、相关国际组织研究机构、企业、媒体的代表，和关注中国经济的相关人士，大家齐聚一趟共同为中国的房地产业寻找一个新的风向标。
作为深圳的主流媒体，深圳广电集团定会积极发挥媒体的导向引领作用，为消费者树立一个好的标杆，让市场更加有活力、更加有序，推动中国的楼市健康发展，最后预祝本次论坛取得圆满成功，谢谢大家！
【主持人：陈伟鸿】谢谢陈君聪先生，在中国经济在世界舞台上绚烂起舞的时候电视台财经频道也以自己的责任和创新成为中国经济创新向上发展一支重要的力量，今天的报道现场我们特别有幸请到了电视台财经频道的副总监韩青女士为大家致辞，有请！
【韩青】非常感谢各位的光临，在座的许多位都是地产界的精英，都是电视台财经频道的朋友，非常感谢大家的光临。2011年是中国经济形势最为复杂的一年，房地产行业更是面临着空前的挑战，调控政策的持续实施，1千万保障房的建设，新形势下房地产的价格与交易量，房地产企业的容量以及资金链还有上下游产业链的各方面的因素都是目前社会上关注的热点。
我们希望房地产行业能够健康稳定地发展，这样有利于中国经济能够平稳、持续地运行，房地产行业也一直是我们电视台财经报道关注的一个重点领域，今年以来我们也制作了很多的房地产方面的节目，关注市场变化通过实地的调查客观地进行分析，为观众提供了参考，也为房地产行业健康发展提供了一个全面的视野。今天是我们中国财经报道第四届论坛的开幕也是地产届的一次盛会，我相信在这次论坛上观点与见解的碰撞让我们深切地感受到中国地产界发展的脉络，感谢中国工商联房地产商会的共同合作，2008年我们共同举办了第一届低碳论坛以金融危机下的金融楼市走向为题，对国际国内的地产行业的发展环境进行了深入地探讨。09年在三亚的论坛上，我们以“盘点中国楼市”为题，点评了2009年的中国楼市，并对2010年的楼市前景发表了看法。第三届论坛是以“探索中国楼市”为主题，探讨了在宏观调控和银根紧缩的环境下楼市的生存之路。
今天我们再一次合作共同在深圳举办了这次以“中国楼市风向”为主题的论坛，我们诚挚地希望与在座的嘉宾一起通过不同的视角认识、解读中国楼市的每一个表情，一起推动房地产事业的健康发展，预祝论坛圆满成功，谢谢！
【主持人：陈伟鸿】谢谢韩青女士，我想要在这样一个纷繁复杂的市场当中来看清楚中国楼市发展的表情，其实一定不能忽略的是他背后的中国宏观经济发展的态势，所以接下来让我们一块来关注一下中国宏观经济的发展，我们今天为大家请到的是参议室的姚景源先生，他将在接下来15分钟的演讲当中为我们打开一扇门。
【姚景源】2011年即将过去，如果说我们要是回顾一下2011年中国的经济的话，我觉得2011年像刚刚韩青主任讲的我们是一个经济复杂的局面下，中国经济所取得的重要的成就就是我们遏制住了物价上涨和通货膨胀。