受房地产新政影响开发商拿地信心大降!
2010-03-05 18:00 搜房网博客 | 分享 扫描到手机
[摘要]2010年2月24日下午，北京国土局，通州区半壁店居住及居住区配套教育用地有10家房地产企业参与竞拍，分别是保利、远洋、星泰、中铁、龙湖、首开、新华联、华美、海港和华业地产，经过24轮竞价，华美地产下属的北京天旭运河房地产开发有限责任公司以282000万元...
虎年新春北京土地市场第一拍冷清收场，我参加了最大的26万平方米半壁店地块竞拍，感觉到开发商拿地热情受新政影响普遍降低！
2010年2月24日下午，北京国土局，通州区半壁店居住及居住区配套教育用地有10家房地产企业参与竞拍，分别是保利、远洋、星泰、中铁、龙湖、首开、新华联、华美、海港和华业地产，经过24轮竞价，华美地产下属的北京天旭运河房地产开发有限责任公司以282000万元竞得通州区半壁店居住及配套教育用地，折合楼面价10635元/平方米。虽然这块地比5月拍卖的九棵树地块地价翻了一倍，毕竟海棠湾房价已经达到了18000元。
尽管如此，1万多的地价，加上4000多元的建安成本和税费，成本价已经在15000元，按照三年的开发周期，售价已经接近2万元大关，否则赚不到钱了。
半壁店地块之所以备受关注，一是因为最近北京正在计划把通州打造为“高于浦东”标准的国际大都市，与之配套的是8条地铁要打通与北京市区的交通，前景普遍看好。二是地块位置也好，该宗地位于通州区梨园镇，具体四至范围是：东至半壁店大街，西至朝阳区界及半壁店村三栋村民自住楼，南至怡乐南街，北至北京探矿机效。本次出让宗地将以“三通一平”形式挂牌出让。三是规模较大，建筑控制规模265152.682平方米，这在当今的北京已经是“大地块了”。
参加竞争的保利地产、中铁建、首创阳光、首开、龙湖甚至都没有举牌，好几个单位老总没有出场，经理人员来举牌，足见兴趣不高。
更出乎意外的是：房山长阳地块竟然只有二家报价，不用竞拍，楼面价格3100元，低于上次拍卖的竞拍。其他亦庄、密云地块也都没有竞争。我认识几个开发商，干脆说是来观摩的！
国家和北京新政砌，无一不剑指开发商，念上“紧箍咒”，开发商普遍对年底和明年初市场和房地产政策看不准，而那时，正是这些地块入市之时。
开发商几乎都不太在乎利润率，却都很在乎风险，这正是大家拿地热情不高的原因。
今天上午开标的常营地块，北京土地局首次采用“暗标”方式竞标，果然奏效，龙湖9000多楼面价中标。而参加的万科报22亿元、远洋21亿元、华润37亿元，价差之大，让人瞠目结舌，按说都是大腕，成本相差无几，但对于政策和市场的理解，却大相径庭。
“拿地心情很受伤”，我这样评价开发商的心态。
转载自：陈云峰的博客