本报讯记者王佳敏昨天，上海土地市场格外的热闹，包括新江湾C4和广富林2-6号在内的5幅上海土地开拍，这是房产新政之后上海首次进行拍卖的土地。值得关注的是，新江湾C4和广富林2-6号周边都曾拍出地王，如今，前者被开发商底价拍走，而后者的溢价率仅为92.5%。
61万平米土地一日放量
昨天上午，上海土地交易市场热闹非凡，由于“技术原因导致的延期”，昨天上午，沪上5块重要的住宅用地同时登场，总面积高达61万平方米的土地一日放量。
记者了解到，昨天登场的这五个地块分别为浦江镇中心河以南A-3地块、浦江镇中心河以南A-1、2号地块、松江广富林2-6地块以及新江湾城C4地块。其中，新江湾城地块和广富林地块都曾经是去年地王的邻居，可谓身份显赫。
不过，虽然这些地块的重要性显而易见，开发商的拿地热情也依旧不改，但是，“国十条”之后，住宅市场明显遇冷，开发商拿地的价格也开始趋于理性。
昨天上午，浦江镇的两个地块率先登场。其中，浦江镇中心河以南A-3地块被保利地产旗下上海保利建锦房地产有限公司118288万拍得，折合楼板价9544元/平方米，溢价率177%。而随后登场的浦江镇中心河以南A-1、2号地块则被上海陆家嘴金融贸易开发有限公司以142622万拍得，溢价率128%。而松江广富林地块也在下午被北方城投18.4亿拍走，溢价率92.5%。
“现在拿地已经很谨慎了，所以即便要抢稀缺资源，公司也得计算着来。”在昨天的现场，一位房企工作人员告诉记者。
限制多吓退部分开发商
不过，在昨天的竞拍中，作为新江湾城“地王”的邻居，C4地块总共只有2家进行角逐，最终，上海城投置地（集团）有限公司以11.08亿元的底价摘得。而与C4地块一路之隔的“地王”C6地块，去年年底被中建地产以总价37.2亿元竞得，起拍底价为1.5万元/平方米，最后成交楼板价飙至3.2万元/平方米，一举成为当时住宅用地单价地王。
一路之隔的两姐妹，出嫁的命运为何截然不同呢？业内人士告诉记者，根据规土局网站上公示的该地块出让文件显示，新江湾C4地块总范围东至江湾城路，南至国秀路，西至政和路，北至国浩路，规划用途普通商品住房和商办相结合。
不过，虽然地理位置优越，但是，C4地块的出让文件却设定了苛刻的条件，例如拿地公司三个月内必须将注册地迁至杨浦区；竞拍保证金高达5.5亿元；竞得人在C4地块内还必须负责建造建筑面积不少于2.7万平方米的全装修人才公寓，建筑标准不低于9000元/平方米，停车位不少于1.5辆/户，开发商必须在签署《出让合同》24个月内建成等，“这些门槛设定得太高了，因此，这也就导致了不少开发商最终退出。”中房信分析师薛建雄表示。